Налог при продаже недвижимости: когда нужно 3 года для освобождения

Федеральная налоговая служба РФ разместила информацию о том, каким должен быть минимальный срок владения недвижимостью при его продаже, чтобы не платить налог на доходы физических лиц. Имеется в виду 13% от стоимости продаваемого недвижимого имущества, в соответствии со статьей 217.1 Налогового кодекса РФ.

Согласно названной статье, установлен пятилетний минимальный срок владения недвижимостью, при продаже которой плательщик, то есть налогоплательщик, освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц.

Когда срок снижается

Более короткий минимальный срок владением жилья – то есть 3-летний срок – может действовать в конкретных случаях, а именно:

1. При получении недвижимого имущества в собственность в результате наследования или по договору дарения, который заключен между членами семьи или близкими родственниками.

2. Объект недвижимости стал частной собственностью в результате приватизации.

3. Право собственности на объект недвижимости передано по договору пожизненного содержания с иждивением.

С 1 января 2020 года таких случаев станет больше, а именно: закон дополнится ситуацией продажи единственного жилья.

Нюансы

Расширение перечня применения минимального 3-летнего срока владения с 2020 года будет действовать не во всех случаях. Например, если объектов недвижимости (квартир) две и они куплены в одно время в 2016 году и позже, тогда при продаже одной из них в 2020 году налогоплательщик все равно будет вынужден подать декларацию и заплатить НДФЛ.

Однако, если одна из квартир куплена в течение 90 дней до того, как продана вторая, то минимальный срок владения опять же составит 3 года.

Для примера, в декабре 2016 года куплена первая квартира, а в начале января 2020 года – вторая квартира. В данном случае до начала апреля 2020 года первую квартиру можно продать без подачи декларации и уплаты НДФЛ.

Указанные нововведения касаются не только квартир, а также и земельных участков с жилыми домами и хозяйственными постройками.