Акт приема-передачи квартиры в аренду

Сдача жилого помещения в аренду – хороший источник дохода, но вместе с тем и немалый риск. И арендодатель, и арендатор стремятся максимально обезопасить себя, поэтому вдумчиво и тщательно составляют договор аренды, в котором справедливо и корректно определяют права и обязанности каждой стороны.

Поговорим о такой составляющей договора аренды, как акт приема-передачи.

Кому полезен этот акт и зачем он нужен?

Полезен обеим сторонам – и владельцу квартиры, и съёмщику. Представьте себе две ситуации:

• Кейс №1.

Владелец сдал квартиру трем молодым людям, заключил договор, передал ключи и пообещал заехать через месяц за арендной платой. Однако в указанный день он, подъехав, обнаружил, что жильцы разбили дорогую чешскую люстру, вынесли из квартиры импортный холодильник и сломали ножку новой кровати.

На все претензии жильцы отвечали, что ножка была сломана, когда они заехали, а холодильника и люстры вовсе не было. Владелец потребовал расторжения договора, однако добиться возмещения причиненного ущерба не смог – не получилось доказать, что холодильник и люстра действительно находились в квартире, а кровать была целая.

• Кейс №2.

Молодая семейная пара долгое время искала квартиру с невысокой арендой платой и наконец нашла помещение, соответствующее заявленному бюджету. Но через два месяца хозяйка квартиры позвонила и сообщила, что с этого дня она существенно увеличивает сумму аренды вопреки договору. Муж с женой отказались платить и сообщили, что съезжают в ближайшие сутки, оставив только залог.

Владелица квартиры разозлилась и обвинила их в том, что они украли из помещения дорогое техническое оборудование, показав фотографии, на которых техника находилась в этой квартире.

Представили? Теперь Вы наверняка согласитесь с тем, что акт приёма-передачи квартиры при найме жилого помещения – важный и нужный документ. Он – Ваша гарантия от подобных споров при сдаче или съеме жилья.

Он может быть заявлен как приложение к договору аренды, а может быть отдельным документом.

Содержание акта

Независимо от этого, акт должен содержать следующие пункты:

• полные данные Нанимателя;
• полные данные Наймодателя;
• адрес квартиры;
• описание ключей от квартиры, тамбура, подъезда, почтового ящика и т.д.
• описание мебели, находящейся в квартире;
• описание всех изъянов мебели (царапины, трещины и т.д.);
• описание всей техники, находящейся в квартире;
• описание всех изъянов техники (отсутствует полка в холодильнике, нет пульта от телевизора, выжжена клавиша на микроволновой печи и т.д.).
• число и подписи Нанимателя и Наймодателя.

При расторжении договора аренды не стоит забывать об акте. Он должен быть подписан в числе прочих документов и ясно и недвусмысленно оглашать, что всё имущество, которое было в квартире на момент её сдачи, при выезде осталось в том же количестве и состоянии. Только тогда Вы можете быть уверены в отсутствии претензий.

Относитесь к документам аккуратно и внимательно их читайте. Не теряйте и храните в надлежащем состоянии.