Гаражная реформа: подарки от законодателя

Владение гаражом, безусловно, вещь удобная, однако не в случае, когда гаражу более 15-ти лет, а у хозяина нет документов ни на строение, ни на земельный участок. Его сложно оформить в собственность, а значит - продать, завещать и так далее.

Поэтому Правительство решило предложить законопроект для решения этой проблемы.

В пояснительной записке к законопроекту Минэкономразвития изложено следующее:

Сложно зарегистрировать права собственности членов гаражно-строительных кооперативов, потому что нет документов на земельные участки и гаражи. Нет законодательных понятий «гараж» и «гаражно-строительный кооператив».

Выступивший на заседании Совета по кодификации руководитель Департамента недвижимости Минэкономразвития Алексей Бутовецкий заявил, что в настоящий момент большая часть таких построек не зарегистрирована, чаще всего проблема кроется именно в отсутствии документов для оформления давно построенных гаражей и гаражных комплексов, а также земли под ними. Всё, что есть у граждан - это членская книжка и документы об оплате взносов. И это в лучшем случае.

Поэтому регионы попросили нормативную базу, которая помогла бы оформить права на отдельный гараж или комплекс.

Предложенный проект определял понятие и статуса гаражный строений, машино-места, некапитального гаража, гаражно-строительного кооператива и т.п., а также комплекс мер по предоставлению участков, на которых размещены гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса в 2004 году.

Однако проект не был поддержан. Его раскритиковали за низкую юридическую грамотность и чрезмерное регулирование.

Дополнительно Совет указал, что никто не мешает гражданам оформлять гаражи и участки на основании ст. 234 ГК о приобретательной давности.

-Законодательное регулирование все-таки необходимо, - резюмировал глава Совета Павел Крашенинников. – Правовая неопределенность есть, но она только усиливается в этом законопроекте. Надо продолжить работу.