Как в два раза увеличить доход от сдачи квартиры в аренду

Сдача квартиры в аренду приносит непрерывный стабильный доход, который можно использовать по своему усмотрению.

Любой арендодатель может увеличить цену за сдаваемую жилплощадь, если будет выполнять некоторые нехитрые условия!

Ведь что мы имеем в большинстве своем? Пожелтевшие от старости обои в гостиных, разбитая сантехника, покрытые толстым слоем жира кухонные плиты — судя по базе объявлений, в таком состоянии сдаются в аренду порядка 70 % столичных квартир. Ежедневно их владельцы подсчитывают упущенную прибыль… А могли бы ее получать…

Желательна свежая отделка.

Ведь положительные эмоции, которые вызывает недвижимость, играют не последнюю роль.

Быстрее и дороже можно сдать жилье, вызывающее при осмотре ощущение чистоты.

Если у вас сейчас нет возможности сделать косметический ремонт, то убедитесь, что квартира в хорошем состоянии.

В квартире не должно быть никаких признаков небрежности и бесхозности — пыльных окон, закопченной кухонной плиты, грязных светильников и люстр, покрытых пятнами ковров, дырявого линолеума, обшарпанного паркета.

Из бытовой техники в квартире как минимум должны быть:

1. Холодильник;

2. Кухонная плита;

3. Стиральная машинка.

С таким набором уже можно искать жильцов. Вы их найдёте быстрее, если в квартире еще будут:

1. Микроволновая печь;

2. Утюг и гладильная доска;

3. Электрический чайник;

4. Телевизор;

5. Wi-Fi роутер;

6. Фен.

Интернет является неотъемлемой частью жизни. Вы можете провести в квартиру, которую будете сдавать, интернет и телевидение или только интернет и установить Wi-Fi роутер. Новым жильцам не нужно будет думать, какой интернет проводить, а в вашу квартиру не будут постоянно заводить новые провода.

Из мебели в квартире должны быть:

1. Раскладной диван или двуспальная кровать. Если площадь большая, то лучше поставить кровать. Если квартира маленькая, то диван подойдет как нельзя кстати.

2. Вместительный шкаф.

3. Письменный стол и стул.

4. Настенные полки для мелочей.

5. Кухонный гарнитур, стол и стулья.

6. Прикроватные тумбочки. Необязательный элемент, но он создаёт уют.

7. Комод. Тоже необязательный элемент, особенно если шкаф большой.

Квартиру можно сдать и с минимумом мебели, главное, чтобы она была в хорошем состоянии, и ей можно было пользоваться.

При разумном подходе, затраты на это улучшение недвижимости вас не разорят, но позволят повысить доход от сдаваемой квартиры процентов на 15-20…

Эффективное использование пространства

В некоторых случаях целесообразно не ограничиваться косметическим ремонтом, а использовать более радикальные варианты повышения функциональности помещения за счет более эффективного использования пространства.

В частности, если в арендной квартире имеются большие комнаты (площадью 25–30 метров — такие встречаются в некоторых старых домах советской постройки), то их можно разделить перегородками из гипсокартона на несколько помещений (комнат) — сделать косметический ремонт, обустроить отдельный вход в каждую комнату и сдавать «в розницу» как более доступную по цене альтернативу обычной «однушке».

В некоторых типовых домах можно задействовать, как жилое или вспомогательное пространство, например, большие лоджии. Даже если такие мини-жилища будут предлагаться в аренду с существенным дисконтом к классическим «однушкам», то совокупный доход от сдачи всей жилплощади в аренду все равно вырастет минимум на 30%.

Есть еще один оригинальный вариант долгосрочной аренды - Квартира-общежитие.

Это тот вариант, когда в квартире сдаются не комнаты, а койко-места. Идеальный вариант для одиноких людей и студентов.

В объявлениях такие предложения выглядят как «возьму на подселение», «сдам комнату в квартире без хозяев» и т.д.

Условно говоря, арендодатель может брать деньги не за всю квартиру, а по каждой комнате или с каждого живущего в ней человека. То есть, двухкомнатная квартира в спальном районе при среднерыночной цене в 450$/месяц, может принести 600$, если сдавать в ней койко-места 4 человекам по 150$ с каждого (средняя цена месяца аренды комнаты в квартире для одного человека).

Если каждый платит самостоятельно – это выгодно и арендаторам, и хозяину.

Больше квартира – больше жильцов – больше доход!

Аренда квартиры-общежития предполагает очевидные плюсы долгосрочной аренды – доход с такой аренды стабильный и даже высокий, за квартирой гарантированно присматривают, платежи вносят, бытовые и правовые вопросы с постоянными жильцами решаются гораздо проще, чем с временными постояльцами.

А вот недостатки – все той же краткосрочной аренды: износ жилья выше, из-за большого количества жильцов в квартире возможны конфликты с соседями. Да и удержать на долгое время в одной квартире 4-6 человек сложно – периодически кто-то будет съезжать, придется искать новых жильцов на освобождаемые места. В общем, нервы потрепать придется… Но – денежек прибавиться…

Краткосрочная аренда - Гостиничный сервис

Максимальную отдачу — с примерно 40-процентным ростом чистого дохода — может обеспечить переход от долгосрочной аренды к краткосрочной, с посуточной сдачей квартиры.

Наиболее выгодно сдавать в краткосрочную аренду квартиры, расположенные либо в самом центре города, либо на его окраине, там, где располагаются крупные ж\д вокзалы и аэропорты. Это обеспечит стабильный поток клиентов — как за счет транзитных авиапассажиров, туристов, командировочных, так и обслуживающего авиарейсы персонала.

Но, у этого варианта есть и существенные недостатки!

• Заполняемость квартиры необходимо организовывать постоянно. Это значит, что нужно регулярно давать рекламу в различных информационных источниках, раздавать визитки, клеить объявления и т.д. Придется морально подготовиться к телефонным звонкам и визитам в неурочное время – ведь клиентов терять нельзя! Но даже постоянное продвижение своего объекта не сможет гарантировать 100% заполнение квартиры в течение месяца.

• Суета. Если в случае аренды долгосрочной хозяин может заселить в квартиру жильцов и вспоминать о них раз в месяц, когда нужно забрать деньги, то в случае аренды посуточной вам придется чуть ли не дежурить у двери. Посетители меняются очень быстро, тщательную уборку придется проводить минимум раз в день, а в случае с почасовой арендой и того чаще, постоянно обновлять и заменять белье, средства гигиены, изношенные предметы интерьера и мебель.

• Износ квартиры. Факт, подтвержденный опытом и временем: постояльцы квартир «на сутки» куда менее бережно относятся к имуществу и квартире в целом, чем «долгосрочные» арендаторы. Стоит учитывать также причины аренды квартиры на сутки, а то и часы, и целевую аудиторию. Вряд ли постоялец снимет квартиру для проведения деловых переговоров или философского уединения. Цель краткосрочной аренды — отдых. Со всеми вытекающими последствиями для хозяина и его имущества. Расходы по ремонту, уборке, восстановлению придется нести самостоятельно, ведь ответственности на клиентах никакой – одни проблемы!

• Постоянные расходы. И довольно крупные. Ведь оплата коммунальных платежей, стирка, уборка – это серьезные траты, съедающие внушительную часть доходов от аренды. В случае же с «долгосрочными отношениями» эти расходники, как правило, лежат на плечах арендаторов.

• Отношения с соседями – обычно они портятся. Одно дело, когда в квартире долгое время живут одни и те же люди, и совсем другое – когда лица постояльцев меняются каждый день. Вопросов и претензий не избежать, если до этого с соседями уже были недомолвки. Кроме того, это может послужить хорошим стимулом для регистрации предпринимательской деятельности и законной уплаты налогов. Пожаловаться могут все и на всех, а вот на владельцев «суточных» квартир почему-то чаще всего.

Как выгоднее сдавать квартиру: подороже или побыстрее?

Для арендодателя лучше сдавать быстрее, пусть не всегда по максимальной цене — меньше простоя.

Какой арендатор платит больше?

Многие собственники жилья не хотят сдавать жилье иностранцам и семьям из ближнего зарубежья, особенно если у них 2-3 детей. Но такие семья готовы платить больше на 10-15%. То же касается и людей неславянской внешности.

Если у вас большая квартира 3-4 комнаты, можно сдать группе иностранцев из ближнего зарубежья. Ваш доход будет больше на 40%.

Многие не хотят сдавать квартиру одиноким парням, мужчинам, считая, что там будет бардак, мусор. Но часто это не так. У мужчин может быть хорошо оплачиваемая работа, и с него можно взять на 1000-2000 р. больше за аренду.

Жильцы с кошками, собаками платят больше на 1000-2000 р. Жильцы с крупной собакой — до 5000 р./мес.

Цену за аренду всегда можно увеличить, но вы должны понимать: больше денег – больше хлопот!

И стоит ли полученный бОльший доход всех этих дополнительных усилий, каждый решает для себя самостоятельно.