Квадратные метры в заём: что делать, чтобы банк одобрил ипотеку

Идеальный клиент банка, интересующийся ипотечным продуктом – это человек с официальной зарплатой от 180 000 рублей в месяц, имеющий двух согласных, состоятельных поручителей. Помимо этого, у него конечно же есть миллионный вклад в банке ну и квартира на окраине города. Нет, две квартиры!

На самом деле, такие люди редко обращаются за ипотекой. Банкиры это понимают, поэтому кандидат на ипотеку чаще всего получает от 40 000 рублей, у него двое детей садовского возраста и машина в кредите.

Ниже, я расскажу, как себя вести простому человеку, чтобы получить ипотеку.

Предъявлять банку реальные справки о доходах

Другими словами, не стоит подделывать документы, подтверждающие ваш официальный заработок. Банк может сделать запрос в пенсионный фонд или налоговую. Обман быстро вскроется. Кредитор не просто откажет в ипотеке, но и установит запрет на повторное обращение.

Премия в «конверте»

Некоторые работодатели по различным причинам официально платят сотрудникам меньше, чем на самом деле. Оставшуюся часть работник получает из так называемой «черной кассы». Это плохо. Но в случае обращения за ипотекой лучше об этом упомянуть.

Банк уточнит информацию у работодателя. Никто не станет доносить на ООО «Зорька» в Налоговую. Кредитному менеджеру просто нужно понять, сколько реально получает заявитель и сможет ли он выплачивать ипотеку.

Справки нельзя подписывать самостоятельно

Скажем, претендент на ипотеку – предприниматель. У него свой семейный бизнес, где он – директор, а его жена – первый зам. В этом случае нельзя подписывать финансовые документы для банка самостоятельно. Справка 2-НДФЛ должна быть подтверждена подписью бухгалтера, ИО директора или руководителя подразделения.

Ни каждый работодатель устраивает банк

Редко, но можно услышать причину отказа в ипотеке: «Ваш работодатель ненадежный». Дело в том, что кредитор имеет доступ к самым разным БД. Проверке подвергается не только претендент на ипотеку, но и его работодатель. И если банк видит продолжительную негативную тенденцию развития бизнеса работодателя, в займе могут отказать.

ИП – не всегда круто

Странно, но человеку, который работает по найму одобрят ипотеку с большей вероятность, чем предпринимателю. Это связанно с высокими рисками и нестабильную ситуацию на рынке. Другими словами, никто не знает, будет завтра существовать эта палатка с матрёшками у метро или нет.

Некоторые кредиторы принципиально не дают шансов ИПэшникам. С этим нужно смириться и всё! Но если банк решил рассмотреть кандидата, то он должен отвечать следующим требованиям:

• Прибыльное ИП должно существовать не менее 1,5 лет;

• Оборот средств в месяц – от 50 000 рублей;

• В документах не должны отражаться долгие или частые колебания прибыли.

Желаю удачи!