Если ваш дом не отвечает этим условиям, то по решению суда – это не дом, а машина
Краткое содержание :
Ничем не порадую владельцев загородного жилья: если ваш дом не соответствует определенным условиям, то суд может его признать движимым имуществом, а регистрация прав на дом в Росреестре будет отменена. Не верите? Читайте далее.
Признаки НЕ дома
Женщина купила загородный дом за 1 000 000 рублей. Дом стоял на земле, площадь дома 28 кв. м, выполнен из каркаса, фундамент свайный, фасад обшит сайдингом, отопление – электрокотел, вода привозная. Думаю, это вполне себе небольшой деревенский дом, похожий на тот, в которых живут миллионы наших сограждан. Жить бы женщине и радоваться, но!
Земля под домом
Так вышло, что земельный участок, на котором и был построен каркасный дом, был дан продавцу дома в долгосрочную аренду Департаментом муниципальной собственности Администрации. Арендатор земли получил разрешение на строительство, построил жилье и продал за вышеуказанную цену. Но, вероятно, такая сделка в планы Администрации не входила, и она обратилась в суд за признанием жилого дома не домом, а движимым объектом и потребовала сделки в Росреестре отменить.
Обоснование иска
Комиссия в составе специалистов департамента муниципальной собственности проверила соблюдение условий договора аренды земельного участка и установила следующее.
Площадь объекта составляет 28 кв.м, с землей прочно не связан, возведен на винтовых сваях, его перемещение возможно. Снаружи объект обшит сайдингом, имеет двухскатную крышу, оборудован дверью и одним оконным проемом с остеклением. Объект не пригоден для проживания, коммуникаций нет.
СНиП 31-02-2001 установил
Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая комната, кухня, ванная комната, туалет, кладовая; при отсутствии централизованного теплоснабжения – помещение теплогенераторной. В доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.
Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты – 12 кв. м; спальни – 8 кв. м (при размещении ее в мансарде – 7 кв. м); кухни – 6 кв. м.
Администрация:
таким образом, построенный объект не соответствует установленным строительным, санитарным и техническим нормам и правилам и иным требованиям законодательства.
Экспертное заключение
Исследуемый объект является капитальным, так как имеет два из трех признаков объекта капитального строительства, наличие неразрывной связи с землей в виде свайного фундамента, выполненного из винтовых свай, соединенных с балками пола, конструкция дома состоит из сборно-разборных элементов. Отсутствует подключение к стационарным инженерно-техническим сетям. Однако имеются привозная вода, подведенная к строению, ванна и туалет, кухня, комната.
Суд постановил
Продавцом дома не представлено доказательств того, что по своим техническим характеристикам дом соответствует СанПин и СНиП.
Право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество.
Вывод эксперта как одно из доказательств по делу о том, что строение является капитальным, необоснован, обратного также не доказано, поэтому зарегистрированное право собственности на спорный объект как жилой дом подлежит признанию отсутствующим с аннулированием государственной регистрации права.
В связи с признанием незаконной регистрации права собственности на домовладение сделка по купле-продаже домовладения является недействительной (1654/17 г. Хабаровск).
Выводы
Исходя из позиции суда получается, что половина страны, живущая без ванны, туалета, центральных коммуникаций, живут не в домах, а если этот дом еще и каркасный на сваях, то это вообще движимое имущество, что-то типа автомобиля. И вполне себе суд может решить, что право на такой дом должно быть аннулировано в Росреестре. И все – вы больше не владелец частной недвижимости, а водитель автомототехники. Всех благ!
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты