Изменения в уплате налога с продажи жилья

С наступлением следующего года в силу вступят новые нормы сделок с недвижимостью, а также новые требования по уплате налога с продажи жилой недвижимости.

Что изменится?

В настоящее время, чтобы не платить налог с продажи квартиры или дома, необходимо владеть этой недвижимостью не менее 5 лет. Если продать имущество в более короткий срок, придется заплатить налог в размере ставки НДФЛ, то есть 13 % от полученного дохода.

Но если представить ситуацию: молодая пара вступает в брак, приобретает однокомнатную квартиру, а через год у них рождается ребенок. Места вроде бы еще хватает, но в скором времени рождается второй ребенок, и в маленькой квартирке становится тесно. Детям нужна отдельная комната. Родители получили материнский капитал, и решение проблемы напрашивается само собой – квартиру нужно продать, добавить капитал и купить другую, побольше.

Но! Пара владеет квартирой всего 2–2,5 года, а значит, с продажи они должны будут отдать государству 13 %. В реальных цифрах это выглядит так. Если квартира при покупке стоила, к примеру, 2 миллиона, то при продаже нужно будет отдать 260 000 рублей государству в качестве налога с продажи. В результате, даже при добавлении капитала ситуация не особенно изменится. Конечно, можно подождать, пока срок владения не превысит 5 лет, но ведь ждать потребуется еще 3–4 года, что не так уж и просто.

Правительство решило учесть этот немаловажный момент и изменить минимальные сроки владения недвижимостью для ее продажи без уплаты налога с 5 лет до 3. В результате чего собственники жилья смогут сэкономить больше денег для вложения в покупку новой недвижимости.

Обратная сторона

Многие эксперты выступали против нового закона, утверждая, что это увеличит число продаж недвижимости с целью обогащения, так как при этом не придется платить налог. Конечно, никто не помешает некоторым людям покупать квартиры по низкой стоимости, сдавать их в аренду на 3 года, после чего делать косметический ремонт и продавать их по завышенной цене с целью получения дополнительной выгоды. Но этот подход имеет и свои риски. Никто ведь не знает и даже не может предположить, какими будут цены на недвижимость через 3–5 лет.

Как показывает практика, обычные люди не продают свое единственное жилье с целью получения выгоды. Как правило, в 95 % случаев недвижимость продается с целью улучшения жилищных условий или расширения жилой площади.