Россияне могут воспользоваться новым видом дешевого жилья в крупных городах, но есть риск

В большинстве российских регионов практически невозможно найти достойную и высокооплачиваемую работу. Многие вынуждены покидать свои родные места в поисках лучшей жизни. Крупные города России имеют больше возможностей в плане трудоустройства. Но в таких городах есть и недостаток – весьма дорогое жилье. Многим нужна просто регистрация, чтобы закрепиться в городе и найти нормальную работу.

Для решения подобных проблем россиянам пришлось освоить новый вид дешевого жилья. Если нет возможности приобрести квартиру целиком, то можно купить часть квартиры, в законе это называется «доля в праве общей собственности». Рассмотрим подробнее, насколько это оправданно, и какие есть риски.

Как появляются такие доли

Ситуации в жизни бывают разные. Например, купили в браке квартиру, а потом решили развестись. Квартиру поделили, и каждый получил по ½ доле в праве общей собственности. Совместная жизнь в одной квартире уже невозможна, соответственно эта доля может быть выставлена на продажу, если второй собственник не имеет возможности ее выкупить.

Дело в том, что доля стоит намного дешевле, соответственно это неплохой вариант обзавестись недвижимостью в крупном городе, пусть даже и его частью. Для примера, двухкомнатная квартира в спальном районе Москвы стоит примерно 6,5 миллиона рублей. А вот 1/3 доля продается всего за 1,5 миллиона рублей. Бывает, что в продаже встречаются и более мелкие доли, недавно в объявлении кто-то продавал 1/16 доли в праве общей собственности трехкомнатной квартиры в районе Алтуфьево и просил скромные 350 000 рублей.

Такие доли могут появиться в результате наследования, когда достаточно много наследников, соответственно идет дробление квартиры. Но таких предложений достаточно мало. В основном продают половину, 1/3 и ¼ доли в праве общей собственности.

Как жить в такой квартире

Основной проблемой собственников доли в праве общей собственности является возможность фактического проживания в квартире. Если доля большая и в квартире несколько комнат, то вопрос можно решить в суде (если не удается заключить соглашение об определении порядка пользования), следует попросить выделить в пользования комнату, по площади соразмерную размеру доли. В таком случае жилье выйдет намного дешевле, нежели покупать отдельную квартиру.

Согласно статистике, спрос на такое жилье за последний год вырос более чем на 30 %, что говорит о популярности вариантов, где предлагают купить долю. При этом большинством таких покупателей являются выходцами из соседних стран СНГ, которые хотят закрепиться в крупных городах России.

Новый вид дешевого жилья

В Москве в последнее время стали очень популярны небольшие квартиры-студии площадью 10–14 квадратных метров. Их можно приобрести за 1,5–2 миллиона рублей, а в Зеленограде и новой Москве еще дешевле. Такие квартиры в основном находятся на первых этажах дома. Пользуются они высоким спросом, как говорят специалисты агентства недвижимости, такие варианты «расходятся» за несколько дней. Такие студии образуются следующим образом: инвестор покупает квартиру, состоящую из трех или четырех комнат в строящемся доме, после чего проводит перепланировку и делит на 3–4 студии, в каждой подводя коммуникации. Как говорят эксперты, заработок только с одной квартиры может составить несколько миллионов рублей.

Основные риски

Несмотря на то что приобретение доли в праве общей собственности выгодно, не стоит забывать и о рисках. Во-первых, приобретение доли не гарантирует возможность проживать в данной квартире (об этом более подробно я писал здесь).

Во-вторых, если речь идет о студиях, то по документам покупатель получает не отдельную квартиру-студию, а лишь долю в праве общей собственности на изначальную квартиру, которая потом была переделана под студии. А это значит, что ее сложнее будет продать, так как сначала нужно будет предложить купить другим собственникам.

Не стоит забывать и о местах общего пользования, поскольку в этом случае нужно договариваться об их использовании со всеми собственниками.

В-третьих, нельзя исключать, что продавец, продав вам долю, забыл предложить остальным собственникам ее приобрести, и через какое-то время такие собственники могут обратиться в суд и оспорить сделку. В таком случае покупатель остается без квартиры и без денег, поскольку, как показывает практика, вернуть деньги назад удается немногим, даже если есть решение суда.

Благодарю за внимание!