Выкупная цена аварийного жилья! Для чего нужна ?

Выкупная цена аварийного жилья! Для чего нужна?

В стране очень много жилого фонда которая пришла в негодность и признаются аварийными и подлежащими сносу.

Тут возникает вопрос обеспечения жилем граждан проживающих по договорам социального найма и собственники жилых помещений в таких многоквартирных домах.

Вашему вниманию предлагается обсуждение обеспечения жилем граждан являющихся собственником такого жилого помещения.

У таких граждан возникает право на получения жилого помещения или получения выкупной стоимости аварийного жилья.

В случае получения жилого помещения выкупная стоимость засчитывается в стоимость предоставляемого жилья, и в случае недостаточности указанной суммы администрация требует доплату недостающей суммы.

Проблемы же компенсацией возникают уже на этапе ее согласования с собственником. Как правило, муниципалитет не в состоянии адекватно рассчитать выкупную цену аварийного жилья, предлагая заниженные варианты. Поэтому собственникам аварийных квартир нужно знать, из чего должна складываться выкупная цена и как отстоять свои права.

Если расселять граждан попросту некуда, определяется выкупная цена аварийного жилья, по которой квартира выкупается у бывшего владельца. По смыслу закона на эти средства в дальнейшем семья сможет приобрести себе альтернативное жилье (ст. 32 ЖК РФ). .

Определение выкупной цены

В нее входит, с обязательным соблюдением общеобязательных правил и нормативных актов:

• ст. 32 ЖК РФ – это основной нормативный акт;

• ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» — в части процедуры проведения оценки;

• Обзор судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г. – разъяснения по поводу того, что именно входит в выкупную цену;

• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах…» — некоторые процессуальные моменты определения выкупной цены.

На основании этих актов и производится оценка аварийного жилья. В каждом конкретном случае цена определяется индивидуально. Как правило, администрация нанимает оценщика недвижимости, которое готовит отчет о стоимости квартиры. В практике также встречаются следующие варианты определения цены:

• исходя из площади изымаемой квартиры и стоимости квадратного метра жилья, установленного в регионе Минстроем;

• исходя из кадастровой стоимости квартиры.

Наиболее адекватной оценкой является именно экспертная оценка специалистом, который учтет все факторы, влияющие на рыночную стоимость изымаемого жилья.

Хочу обратить внимание на то, что, Аварийное жилье выкупается именно по рыночной стоимости, согласованной с собственником – на это прямо указывают и положения Жилищного кодекса, и разъяснения Верховного суда.

Выкупная цена жилья складывается из нескольких составляющих:

1.Стоимость квартиры: рыночная стоимость помещения + стоимость доли в праве на общее имущество в МКД + стоимость доли в праве на землю под МДК.

Каждый собственник жилого помещения в многоквартирном доме владеет не только своей квартирой, но и пропорционально своей площади и имеет право на долью на общедомовое имущество – это лестницы, крыши, подвалы, землю под домом.

2.Расходы на переезд, а именно те суммы, которые собственник затратит в рамках процедуры изъятия жилья = непосредственно сумму переезда + затраты на риэлтора + затраты на оформление документов и др. ;

Это включает в себя все затраты, которые собственник у которго администрация выкупает жилое помещение будет нести в связи с переездом на новое место жительства.

К ним как правило относится:

1. расходы на наем квартиры на период поиска нового жилья;

2. транспортные расходы (перевозка домашней принадлежности);

3. оплата услуг риэлтора (посредника) по подбору приобретаемого жилья;

4. оплата услуг по оформлению необходимых документов (юридическое сопровождение сделки);

5. расходы на регистрацию права (госпошлина 2000 рублей).

3.Компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, если он привел к ухудшению жилья.

Самый и сложный составляющий выкупной цены – это не произведенный капитальный ремонт. В данном случае нужно определит, проводился ли администрацией-наймодателем (собственником) капитальный ремонт в установленные сроки, а если нет – то привело ли это к ухудшению состояния жилья. Если данные фактор будут установлены, то собственник вправе потребовать увеличение выкупной цены за счет компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт.

Как правила при рассмотрение ращмера выкупной цены администрация с целю снижения размера прибегает к хитростям использования понятия аварийности дома, которая существенно снижает цены квартиры изымаемого. Практика придерживается тем, что аварийность не учитываться в качестве фактора, влияющего на рыночную оценку квартиры.

Если собственник не согласен

Тут каждый поступает по своему усмотрению.

Если у вас возникли вопросы, то вы можете отразить в своих комментариях или задать вопросы. А мы постараемся помочь вам в этом.