Стоимость доли в недвижимости при свободной продаже.

У вас долевое право собственности на объект недвижимости (квартира, дом, земельный участок), то есть у вас доля. Какова будет цена вашей доли при её продаже? Если вашу долю можно выделить в натуре, то её цена будет пропорциональна части цены объекта при его реализации на свободном рынке. Иногда выделить долю невозможно без соразмерного ущерба при выделении. В ряде случаев и закон не разрешает выделение доли в натуре. В такой ситуации цена доли отличается от части цены при продаже объекта недвижимости целиком.

Рассмотрим ситуацию при продаже ½ доли полного права собственности на дом 80 кв. м и земельный участок при условии, что выделение этой доли в натуре невозможно. В этом случае стоимость этой доли будет ниже, чем соразмерная часть при продаже всего объекта недвижимости. Почему? Покупая не выделенную долю в натуре, покупатель покупает не часть дома и земельного участка, а право пользования домом и земельным участком вместе с остальными дольщиками. Так же он получает и право пользования подсобными помещениями в доме и хозпостройками на участке. Всё это соразмерно его доли в общей собственности.

При такой продаже цена доли будет ниже, чем ниже ликвидность объекта недвижимости в целом.