Ответственность и штрафы за незаконную перепланировку

Незаконной считается перепланировка, выполненная с нарушением строительных и санитарных норм, и противоречащая законодательству. Последствия незаконной перепланировки могут представлять угрозу для жизни и здоровья людей. К ней можно отнести:

устройство проемов в несущих стенах без должного их укрепления;

размещение ванны или туалета в жилых помещениях (или расширение имеющегося санузла за счет жилого пространства);

перенос кухни в жилое помещение;

организация входа в санузел через комнату или кухню;

выделение в пространстве квартиры комнаты без окна, отопления и вентиляции;

вынос радиаторов отопления на балкон или лоджию.

Кроме того, даже разрешенные виды изменений, не согласованные в уполномоченном органе и не отраженные в техническом паспорте БТИ, будут считаться незаконными.

Чем грозит незаконная перепланировка

В настоящее время Жилищный кодекс РФ предусматривает в качестве наказания за незаконную перепланировку достаточно суровые меры. При выявлении незаконной перепланировки на собственника налагается штраф. Нарушителю также вручается предписание с требованием вернуть квартиру в прежнее состояние. Если собственник его не выполняет, то контролирующий орган – Госжилинспекция – в праве подать на него в суд с аналогичным требованием.

Если собственник вновь проигнорирует предписание, то, согласно статье 29 Жилищного кодекса, суд может принять следующее решение:

-изъять данную квартиру;

-реализовать ее с торгов;

-на вырученные деньги вернуть объект в первоначальное состояние;

-вернуть владельцу оставшуюся после этих процедур денежную сумму.

Если незаконная перепланировка не ущемляет интересы других граждан, а внесенные изменения не угрожают их здоровью и жизни, квартиру можно в первоначальное состояние не возвращать.

Так, например, совмещение санузла не доставит неудобств никому из соседей, поэтому его владелец заплатит штраф и продолжит пользоваться объединенным помещением. Но Госжилинспекция наверняка потребует восстановить изначальную планировку в случае объединения жилой комнаты с газифицированной кухней. Наконец, ситуация с санузлом или кухней, расширенными за счет жилых квадратных метров, зависит от того, на каком этаже располагается квартира. Подобные изменения допускаются на первых этажах многоэтажек или вторых этажах двухуровневых квартир.

В любом случае сначала следует изучить запрещенные виды перепланировок и реконструировать помещение только в разрешенных пределах. Ну и, конечно, согласовывать намеченные изменения лучше всего заранее.

Виды ответственности за незаконную перепланировку

В зависимости от формы собственности и статуса помещения, незаконная перепланировка или отсутствие согласования на разрешенные виды работ могут повлечь различные меры.

Вышеописанная схема реализации имущества с публичных торгов применима лишь к собственникам. Если же объект недвижимости находится в социальном найме, будет расторгнут соответствующий договор. При этом обязанность по восстановлению былого состояния квартиры полностью ложится на нанимателя.

В случае, когда незаконную перепланировку квартиры провело физическое лицо, административный штраф накладывается на него в соответствии со статьей 7.21 «Нарушение правил пользования жилыми помещениями» КоАП РФ. Размер финансовой санкции варьируется в пределах от двух до двух с половиной тысяч рублей.

Если изменения осуществлены юридическим лицом в нежилом помещении, расположенном в многоквартирном доме, оно будет привлечено к ответственности в соответствии с региональным КоАП. Так, для Москвы размер штрафа составляет 300-350 тысяч рублей.

Чтобы предотвратить подобные последствия, нужно, во-первых, провести согласование перепланировки еще до того, как началась ее реализация, а, во-вторых, осуществить эту процедуру по всем правилам.