Затяжное строительство – что делать?

Все заинтересованы, чтобы построить дом как можно быстрее. Заказчик — чтобы начать продавать квартиры и получать живые деньги. Подрядчик — чтобы получить живые деньги от Заказчика. Дольщики — чтобы въехать в желанные квартиры. Однако сроки сдачи многоквартирных домов часто нарушаются. Это, между прочим, прямой убыток заказчику. Согласно ст. 6 Закона «О долевом участии в строительстве...», он должен выплачивать каждому дольщику 1\150 от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от цены договора за каждый день просрочки. Неустойка не шуточная, если, например, квартира стоит 5 000 000 рублей, то дольщику ежедневно «капает» 2 600 рублей. Памятуя об этом, заказчик закладывает неустойку в договора с подрядчиками. Вроде бы все простимулированы и нацелены на скорейшее строительство, тем не менее нередко сроки сдачи все равно оттягиваются. В чем же здесь дело?

Самая распространенная причина - проблемы, возникающие при подключении к сетям инженерно-технического обеспечения. Когда строители приходят в ресурсоснабжающие организации за техническими условиями, те давать ТУ не спешат, жалуются на высокий износ и загруженность сетей, нехватку генерирующих мощностей и прочее, прочее. А в итоге тянут время, накладывая различные обременения на подключения. Т.е. предлагают за свой счет строить дополнительные трансформаторные и насосные подстанции, прокладывать кабели и т.д., а затем передавать все это им на баланс безвозмездно. При этом, у заказчика на руках те самые технические условия, полученные им еще на аукционе. В них указана не только максимальная нагрузка и возможные точки подключения, но и цена подключения к сетям. Спрашивается, почему в градостроительном плане земельного участка одна информация, а на деле другая. Ведь муниципальные органы перед началом торгов должны согласовывать с ресурсоснабжающими организациями все технические условия. Вопрос, как говорится, риторический.

Не мало проблем возникает и тогда, когда дом уже построен. По завершении строительства нужно получить так называемый ЗОС (заключение о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации). Выдает заключение орган государственного строительного надзора. А те чиновники федеральные, им и подавно спешить некуда. Одна проверка, другая, потом итоговая. А там опять устранение недостатков. И все акты, акты, акты. Затем снова акт — уже приемки, вроде бы последний, но после него еще нужно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. И опять акты, акты, акты. Замкнутый круг и только.

Таким образом и происходят задержки и срывы сроков. Нервничают дольщики, напуганные криминальной хроникой, нервничают строители и девелоперы. Вот только чиновники не нервничают.