Наша доля и опасна и трудна... (Размышления о сути долевого строительства в системе клептократии).

"Время такое… Подлое… Воровское… Воруют больше всего наверху. На глазах у всех. Безнаказанно!.. Все это знают. Об этом в газетах пишут. Кто конкретно, и как украл. А этот вор улыбается нам с экрана и учит нас демократии… Получается, можно воровать… Вот и понеслось. Наперегонки. МММ, Гермесы, бизнесмены, бандиты, чиновники и разная мелкая шваль. Никак остановиться не можем…"

Валерий Нариманов.

А ведь реально народ думал в свете недавнего советского прошлого, что участие в долевом строительстве затевается исключительно для облегчения положения людей, для улучшения жилищных условий, ведущего к процветанию всех и каждого. Государство позаботится в случае чего, протянет руку помощи, накажет жуликов и воров. И невдомек было людям, привыкшим к тому, что "Я" - последняя буква в алфавите, понять, что во главу угла организаторы строительных пирамид ставили прибыль и ничего, ничего, кроме прибыли, определяя букве "Я", то есть себе любимому, наипервейшее место.

Помню, в начале перемен, которые "требовали наши сердца", зарождалось кооперативное движение. Я, тогда еще совсем не юрист, но уже близкий к этому, записался на лето в один строительный кооператив, который подрядился строить школы по республике. Записался я, конечно, не на управленческую должность, а что ни на есть самую работящую, - сварщиком. Командировки, природа, хлебосольные жители, армяне, шабашащие по деревням и селам, много чего насмотрелся я в этой романтике. Деньги вначале платили исправно, фундаменты возводили по плану. Жители уже готовились продавать автобус, который детишек в райцентр возил на учебу. Но, ближе к осени, когда мне нужно было на учебу, как и тем детишкам, для которых мы школу строили, стало ясно, что школа не появится, а я окончательный расчет не получу. Исчезли бравые кооператоры. Исчезли с деньгами, которые понабрали в виде авансов со всех сел в округе, где обещали детские учреждения к началу школьной поры возвести. Где-то садик, где-то школу, где-то деревенский клуб затевали. По итогу, — набросали блоков, сварили фундамент, кое-где залили бетоном, и на этом вся их бурная деятельность по строительству образовательных учреждений на селе и закончилась. Дети остались без школы, а я - без зарплаты. Вот так впервые пересекся я с "честными", "добросовестными" строителями.

Потом, уже будучи юристом, пришлось мне много раз связываться со стройками, но уже на другом уровне, откуда было видно больше, чем с позиции временной работы сварщика. Нигде, слышите, нигде на оперативках, проводимых хозяевами бизнеса, я не слышал такой мотивации для осуществления деятельности, как обеспечение жителей первоклассным и удобным жильем. Да, конечно, все это втюхивалось в рекламе и декларировалось менегерами по продажам и присосками - фирмами по недвижимости, но мотивация всегда была в другом, - как потратить меньше, а получить на продаже больше. Иными словами, - как продать говно по цене золота. Вот и вся недолга. Не надо думать, что все строители читали конституцию и прониклись её священными посылами, что каждый человек имеет право на жилище. Нет, никто о жителях не думает, а если думают, то не в самую первую очередь, да и не во вторую...

О деньгах. Всегда говорил, говорю и буду говорить, что аккумуляция денег под любым предлогом всегда подразумевает, что найдется какая - нибудь крыса, которая прогрызет в этом мешке уголок, и посыпятся пиастры на дорожную пыль, скрываясь в ней в неизвестном направлении. Необходимо еще учесть, что деньги при всем наличии законов и иных нормативных актов, как это ни странно, на стройке неподконтрольны вкладчикам (дольщикам). Только подумайте, будет ли нормальный хозяин тащить себе схему организации строительства в страну, видя как она (схема), начиная с Аргентины, везде рождала бесконтрольный оборот денег в проекте и воровство? А для чего это нужно было хозяину? А для того, чтобы денежки отмыть. Судите сами, сидит чиновник при кормушке, украл, а деньги как-то оправдать надо. Вот здесь долевое строительство как раз и пригодилось. Ведь хозяев строительного бизнеса вовсе не интересует происхождение денег, которые вливаются в стройку, - лишь бы давали. Вот тут и нашли друг друга две структуры - чиновники и бизнесмены. Одни воруют, другие отмывают.

Чиновник украв, покупает на эти деньги квартиры, а по мере строительства продает их. Опля! Готово! При заполнении декларации он уже вполне себе уверенно пишет, что деньги были получены от продажи квартир. А кто там будет проверять, откуда он их взял до того, как в стройку вложить, - это уже никому неинтересно. И что вы думаете, как будет относится к такой предпринимательской деятельности чиновника бизнесмен строительный? Он тут, понимаешь, получает лицензии, участвует в аукционах, тратит свои деньги на расселение, настраивает отношения с подрядчиками-поставщиками, организует процесс, отвечая рублем за качество и сроки. Тогда как чиновник пришел, вложил, продал, забрал, ничем, по сути, не рискуя. А деньги-то дольщиков, вот они, рядом, только руку протяни. И начинает наш строитель задумываться, что можно нанять недорогих работяг, можно левые фирмы подставить, куда деньги спульнуть, можно с материалами похимичить. А потом так закружить бухгалтерию зачетами, переуступками и прочими выкрутасами, что никакая проверка до сути не дойдет. А потом? А потом - банкротство!

Банкротство, это тоже задумка замечательная, выгодная и для отмывающего деньги чиновника и для вороватого строителя. Вот мы все время удивляемся, - а почему это у нас в законе есть оздоровительные процедуры, которые в практике редко когда встретишь. Да потому что банкротство - это механизм погружения концов в мутную воду, в которой наши брезгливые органы ничего искать не будут, дабы свои чистые чекистские руки не испачкать. Вот и стоят по всей стране недостроенные и погруженные по самое не балуйся в процедуру банкротства высотки. Одни деньги отмыты, другие по укромным углам распиханы, - всё, можно ликвидироваться. Пациент скорее мертв, чем жив, эвтаназия и никаких гвоздей! А нас ждут новые фундаменты, страна-то большая, строить не перестроить, воровать не переворовать! - думают бравые строители под шум дольщиков. Только вот невдомек этим строителям, что когда чиновники начинают чуять запах жаренного под своим креслом от топорных схем, на стройке проворачиваемых, то они с легкостью избавляются от партнеров - застройщиков, сливая их доблестным органам под видом борьбы с коррупцией. А деньги? Где деньги? Ищите, на то вы и органы! А найдете — себе забирайте, мы еще настроим, да и из бюджета подтянем, а потом из стройки себе в карман также потянем.

По уму бы оно, конечно, бюджет здесь вообще никоим боком не задействовать. Так как нормальная экономика подразумевает, - для завершения бизнес-проекта, каковым является современная стройка, нужны частные инвестиции. Но какой же разумный инвестор, цель которого заработать, будет вкладываться в эту вакханалию, где деньги все равно будут разворованы? Профессиональный инвестор никогда не кинет в убыточный проект деньги, не представляя четко, как он их оттуда выведет, да еще и с барышами. Ну, или второй путь, - дать антикризисному управляющему возможность проявить себя как предпринимателю, предоставив ему разрабатывать прожекты для спасения проекта, влоть до заработка денег в других бизнесах. При этом дать дольщикам и иным кредиторам право контроля всех используемых управляющим средств, до копеечки. Как думаете, будут ли контролировать потерявшие деньги дольщики предпринимательские действия антикризисного управляющего? Думаю, они с него с живого не слезут, если хоть монетка в строительную пыль закатится. Но для этого же нужны изменения в законе и прочая возня, которая не шибко оплачивается. А бюджетные деньги, они что, они в профиците, кидай в стройку, да долю малую при этом себе отщипывай, - вот это и есть современная суть участия в долевом строительстве, а вы что думали, - вам жилищные условия жаждали улучшить?

#ВашМакаров