Как изменить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка

1. Как изменить кадастровую стоимость земельного участка путем исправления ошибок

Ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, можно исправить, если они повлияли на размер кадастровой стоимости. Сделать это можно, пока кадастровая стоимость является актуальной, например до утверждения акта очередной кадастровой оценки (ч. 2, 4, 5 ст. 21 Закона о кадастровой оценке).

Для этого необходимо обратиться в бюджетное учреждение, которое определяло кадастровую стоимость. Вам следует составить обращение об исправлении ошибки и приложить к нему документы, подтверждающие их наличие (ч. 1, 9 ст. 21 названного Закона).

Чтобы подробнее узнать о том, как исправить ошибку в кадастровой стоимости, рекомендуем воспользоваться отдельным материалом.

2. Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка можно в комиссии по рассмотрению споров или в суде. При этом заявляется требование о ее установлении в размере рыночной. Поэтому предварительно нужно установить рыночную стоимость земельного участка на ту же дату, на которую определена его кадастровая стоимость. Для этого обратитесь к оценщику, который по результатам оценки составит отчет (ч. 1, 7 ст. 22 Закона о кадастровой оценке, ч. 1 ст. 11 Закона об оценочной деятельности).

2.1. Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в комиссии по рассмотрению споров

Обратиться в комиссию вы можете в том случае, если она создана в вашем субъекте РФ. Для этого вам нужно оформить заявление и приложить к нему необходимые документы (ч. 1, 3, 9 ст. 22 Закона о кадастровой оценке):

• выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка;

• копию правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа на земельный участок;

• отчет об определении его рыночной стоимости.

После это удобным вам способом подайте их в комиссию. Решение по вашему заявлению будет принято в течение 30 дней с момента его поступления (ч. 5, 14 ст. 22 указанного Закона).

Подробнее ознакомиться с порядком оспаривания кадастровой стоимости в комиссии вы можете в отдельном материале.

2.2. Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в суде

Такие споры рассматриваются судами в порядке административного судопроизводства по правилам гл. 25 КАС РФ. Обращаться нужно в верховный суд субъекта РФ (п. 15 ч. 1 ст. 20, ч. 4 ст. 245 КАС РФ).

Вам необходимо подготовить административное исковое заявление, приложить к нему необходимые документы и уплатить госпошлину. После этого подайте документы и примите участие в судебном заседании.

Ваше заявление суд должен рассмотреть в течение двух месяцев со дня его поступления и вынести решение (ст. 141, ч. 1 ст. 247 КАС РФ).

Чтобы узнать подробнее о процедуре судебного оспаривания кадастровой стоимости, рекомендуем воспользоваться отдельным материалом.

3. Как изменяется кадастровая стоимость, если она определена по старым правилам

С 1 января 2017 г. и до 1 января 2020 г. установлен переходный период, в течение которого все субъекты РФ должны перейти на определение кадастровой стоимости по новым правилам - в соответствии с Законом о кадастровой оценке (ч. 1, 2 ст. 24 названного Закона).

На сегодняшний день во многих субъектах РФ кадастровая оценка уже проведена по новым правилам (например, в г. Москве, Московской области, г. Санкт-Петербурге, Ленинградской области). Но если кадастровая стоимость определена по старым правилам - в соответствии с Законом об оценочной деятельности, то и ее изменение проводится по старым правилам со своей спецификой. Основные отличия заключаются в следующем:

1) отдельная процедура для исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, не предусмотрена. Ошибки исправляются путем оспаривания кадастровой стоимости в комиссии или в суде. Основанием для этого является использование при определении кадастровой стоимости недостоверных сведений (ч. 11 ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности);

2) если подается заявление о пересмотре кадастровой стоимости по причине использования недостоверных сведений, то вместо отчета об оценке к нему прилагаются документы, подтверждающие это (ч. 16 ст. 24.18 названного Закона);

3) при оспаривании в комиссии по рассмотрению споров установлены свои особенности;

4) для организаций установлен обязательный досудебный порядок обжалования, то есть сначала они должны обратиться в комиссию (ч. 1 ст. 24.18 указанного Закона, п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28);

5) при оспаривании кадастровой стоимости в суде административным ответчиком будет являться орган, утвердивший кадастровую стоимость, и Росреестр (п. 7 названного Постановления Пленума);

6) в суд организациям нужно также представить документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора (например, решение комиссии об отклонении вашего заявления). Если заявление комиссия не приняла к рассмотрению, например, по причине того, что не представлен отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости, то это не будет считаться соблюдением досудебного порядка (п. 6 ч. 1 ст. 126 КАС РФ, п. 9 указанного Постановления Пленума).

4. Как можно повлиять на размер кадастровой стоимости земельного участка до утверждения результатов кадастровой оценки

Вы можете повлиять на размер кадастровой стоимости в ходе процедуры государственной кадастровой оценки. Для этого ознакомьтесь с проектом отчета, составленным по итогам определения кадастровой стоимости, и при необходимости представьте свои замечания в бюджетное учреждение, которое определило кадастровую стоимость (ч. 7, 12, 15 ст. 14 Закона о кадастровой оценке).

По итогам рассмотрения ваших замечаний кадастровая стоимость может быть пересчитана.