Сделки, связанные с куплей-продажей недвижимости, проходят каждый день. Однако в девяти случаях из десяти люди не знают, какая документация требуется для реализации дачного домика с участком. Чтобы избежать недоразумений в процессе сделки или финансовых затрат для корректировки соглашения, важно придерживаться определенных правил.
На что обратить внимание при продаже дачи с участком
Дача с земельным наделом относится к категории недвижимого имущества. Продать постройку имеет право только законный владелец. Приобретая дачу с землей, покупателю стоит обратить внимание на ряд нюансов:
• удаленность дачного домика от городской квартиры;
• состояние помещения;
• расстояние участка от соседского надела и проезжей части;
• наличие в помещении коммуникаций, их состояние;
• наличие необходимой документации;
• экология территории.
Если у продавца нет документов на дом, лучше подыскать иной вариант. Поскольку высок риск стать участником махинаций с недвижимостью.
Приватизированная собственность
Часть земельных участков располагается на территориях, являющихся собственностью дачных кооперативов или садовых товариществ. Такие наделы для перевода в личное владение требуется приватизировать.
Процедура проводится через местный орган самоуправления, после предоставления документации:
• заявление с просьбой приватизировать участок;
• детальное описание приватизируемого надела;
• разрешение об оформлении в личную собственность от председателя товарищества.
После посещения администрации потребуется обратиться в Многофункциональный центр или отделение Росреестра. На основании бумаг, полученных в муниципалитете, подготавливается свидетельство. Документ официально подтверждает переход права собственности к определенному лицу.
Если изначально документация оформлена правильно, то выдача свидетельства проводится в срок до десяти рабочих дней.
Садовая книжка не является заменой свидетельству о собственности. Если продавец предъявляет такой документ, значит, не имеет прав на участок. Сделка будет аннулирована, а покупатель получит только право на использование земли.
Перечень документов от продавца недвижимости
Если покупатели решили не прибегать к услугам риелторов и самостоятельно занимаются сделкой, то должны отдельное внимание обратить на наличие необходимой документации. Только в этом случае сделка пройдет успешно и будет иметь юридическую силу. От приобретателя требуется минимум документов: паспорт покупателя, согласие мужа (жены), заявление о подписании соглашения купли-продажи.
Документы на дом и дачные строения
Владельцу недвижимости надлежит подготовить список документов для продажи дачи:
• удостоверение личности;
• свидетельство, подтверждающее право владения имуществом;
• согласие супруга на сделку;
• выписка из ЕГРН (отражает факт отсутствия обременения на недвижимости);
• технический паспорт на недвижимость, выданный до 1 марта 2008 года;
• если дача относится к жилому помещению, требуется кадастровый паспорт;
• выписка из домовой, отображающая количество людей, прописанных на даче.
Если реализуемое имущество выступает в качестве залога, обязательно требуется согласие на сделку от залогодержателя. При наличии в семье несовершеннолетних детей, сделка проводится только с согласия органов опеки. Если объект сделки находится в долевой собственности, потребуется наличие уведомления о предстоящей реализации недвижимости.
Документы на земельный участок
Поскольку дачный домик располагается на земле, на участок также требуется собрать документацию:
• кадастровый паспорт либо план межевания;
• документация, подтверждающая право пользования участком;
• документы, доказывающие факт отсутствия долгов в отношении земли (квитанции из ФНС, членские взносы).
Основополагающей документацией при проведении сделки с недвижимостью является свидетельство о праве владения и кадастровый паспорт. В первом документе обозначена категория земли. Это важная информация, поскольку на участках, предназначенных для садоводства или огородничества, расположение жилого здания запрещено.
Дополнительные документы
Дополнительно потребуется кадастровый паспорт и техпаспорт на строение. Получить документацию можно в БТИ. Изготовление документов займет месяц. Также потребуется справка из садоводческого товарищества об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
Как оформить сделку купли-продажи
Чтобы продать дачу с участком земли владельцу имущества потребуется получить кадастровый паспорт и документацию, подтверждающую право владения наделом и постройкой. При отсутствии таких документов, провести сделку не получится либо покупателям придется самостоятельно их оформлять, что приведет к дополнительным тратам.
При предоставлении дубликатов документов приобретателю стоит внимательно их изучить. Документация может быть оформлена на предыдущего владельца. Это повышает риск потерять деньги и дачу. Поскольку объявится настоящий хозяин и потребует вернуть имущество.
Обязательным условием проведения купли-продажи имущества является оформление соглашения в письменной форме. Договор содержит подробные детали сделки, сведения о сторонах и недвижимости.
Для изменения хозяина недвижимого имущества в регистрационную палату предоставляется: документ, подтверждающий перехода права собственности и свидетельство о регистрации дачи.
Соглашение о купле-продаже в обязательном порядке подписывают обе стороны. К договору прикрепляется справка, выданная садовым объединением на основании Федерального закона №34.
Требуется взять справку в отделении ИФНС об отсутствии задолженности.
Если продавец состоит в браке, понадобится согласие супруга на сделку. Рекомендуется брать задаток, чтобы потенциальный клиент не изменил решения. В противном случае продавец сохраняет за собой право оставить деньги в себе в качестве компенсации за потерянное время.
Чтобы исключить риск обмана, оформление договора стоит проводить в присутствии нотариуса. Если покупатель предлагает собственнику имущества собственный вариант соглашения, перед его подписанием следует проконсультироваться с юристом.
После подписания документации составляется акт передачи имущества новому владельцу. При выкупе дома с землей у садового товарищества, требуется разрешение от муниципалитета. Договор купли-продажи составляется по аналогии с обычным соглашением при проведении сделки между физическими лицами.
Можно ли продать незарегистрированную дачу
Реализация недвижимости подразумевает, что дом и участок находятся собственность продавца. При отсутствии правоустанавливающей документации продать дачу можно двумя способами:
• По доверенности. Документ оформляется на потенциального покупателя, который и будет заниматься переоформлением домом. В доверенности прописывается, что здание перейдет в собственность после оформления договора купли-продажи.
• По предварительному соглашению. Принцип идентичен, только между сторонами составляется договор, где подробно прописаны нюансы сделки.
Приобретение дачи таким способом чревато опасными последствиями, например, здание признают самостроем и снесут либо третья сторона оспорит сделку в суде.
Чтобы избежать ненужных рисков, владельцам незарегистрированных дач стоит воспользоваться дачной амнистией и оформить постройку в собственность. Упрощенная процедура проводится по минимальному пакету документов (разрешение на строительство, техническая документация). И занимает не больше двух месяцев.
После регистрации недвижимости порядок действий при купле-продаже соответствует стандартной схеме.
