Перевод садового дома в жилой в 2019 году:процедура изменения назначения нежилого строения на жилое.

1 января 2019 года вступил в силу новый закон о садоводах – Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этим законом вводится понятие садового дома.

Садовый дом – это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

У дачников, проживающих в садоводствах на постоянной основе, возникает потребность перевода садового дома в жилой дом.

Как это сделать и куда идти?

Кто признает дома жилыми.

Вопросами перевода дачи в жилой дом занимается местная администрация – поселка или города. Чтобы узнать, администрация какого именно населенного пункта будет переводить садовый дом в жилой, нужно внимательно изучить адрес. В нем указано, к какому административному району территориально относится дачный дом.

Важно! Переводом занимается только администрация муниципального образования, а не Кадастровая палата, Росреестр или БТИ.

Условия признания дома жилым.

Садовый дом можно перевести в жилой, если он отвечает следующим параметрам:

✅принадлежит заявителю на праве собственности.

✅земля под строением находится во владении на законных основаниях – в аренде или в собственности, и это подтверждается документами.

✅на недвижимость не наложено обременение, арест или запрет.

✅все собственники и заинтересованные лица согласны на перевод.

✅недвижимость отвечает строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, которые предъявляются к жилью.

Порядок действий, как перевести дачу в жилой дом.

1.Получить техническое заключение на здание.

2.Сформировать пакет документов.

3.Передать заявление с документами на рассмотрение в муниципалитет.

4.Получить решение о переводе или отказ администрации.

5.В зависимости от решения – зарегистрировать изменения в Едином Государственном Реестре Недвижемости или оспорить отказ в суде.

1-й шаг. Получение технического заключение.

Для того чтобы получить

техническое заключение, нужно обратиться к специалисту, выполняющему работы по обследованию. Это может быть ИП или фирма, главное условие, чтобы исполнитель состоял в СРО по инженерным изысканиям.

Специалист подготовит заключение, где отразит, соблюдены ли требования инженерных изысканий, возведения и наладки внутренних коммуникаций, соблюдены ли требования пожарной безопасности, достаточно ли устойчивы и прочны строительные конструкции и фундамент здания, соблюдены ли нормативы санитарии и гигиены.

2-ой шаг. Подготовка документов для подачи в муниципалитет.

-Заявление о признании садового дома жилы. В заявлении обязательно указывается кадастровый номер дома, земли и способ получения решения муниципалитета. Понадобится два распечатанных и подписанных экземпляра.

-Выписка из ЕГРН на дом и землю (если дом не зарегистрирован – нотариальную копию правоустанавливающего документа).

-Техническое заключение специалиста.

-Нотариальное согласие третьих лиц, у которых имеются права на дом, о признании дома жилым.

3-ий шаг. Подача документов и получение решение Администрации.

Сформированный пакет документов необходимо передать сотрудникам канцелярии муниципалитета.

Срок рассмотрения заявления – 45 дней, после чего будет вынесено одно из двух решений:

1. Решение о признании садового дома жилым (перевод согласовали).

2.Решение об отказе в признании садового дома жилым (перевод не согласовали).

Решение обязательно доводится письменно до сведения заявителя способом, который он указал в заявлении.

Важно! Если заявление удовлетворили – регистрировать изменения в ЕГРН, если отказали – обжаловать в суде или устранять недостатки.

4-ый шаг. Подача заявлений и приложений для внесения изменений в ЕГРН.

1.С паспортом, решением о признании дома жилым, выпиской из ЕГРН на дом и квитанцией об оплате пошлины подойти на прием в МФЦ в порядке живой очереди или записавшись заранее. Нужны подлинники и копии.

2.Заявление о внесении изменений оформит специалист МФЦ, заранее ничего заполнять не нужно. Предоставить документацию для приобщения.

3.Получить на руки расписку о приеме бумаг.

5.Регистрация длится до 14 дней. По готовности документации подойти в МФЦ и забрать новую выписку, где будет указан новый статус недвижимости.

Квитанция о регистрации – 2000 рублей. Оплата должна быть одним чеком.

Какие действия можно предпринять если администрация отказала.

Отказать в переводе садового дома в жилой могут по ряду причин, например:

-не предоставлены все необходимые документы.

-с заявлением обратился человек, не имеющий прав на недвижимость.

-вид разрешенного использования земли не предусматривает размещение жилья.

В некоторых случаях достаточно исправить ошибки, например, дополнить пакет документов или изменить разрешенное использование. В других – отказ выносится незаконно.

Если чиновники отказали с нарушением прав заявителя, необходимо обжаловать отказ в суде либо как альтернатива – признавать дом жилым через суд.