Что делать с заброшенными участками с СНТ и как заставить их или их наследников начать их осваивать

Большая часть ныне существующих товариществ была образована в период с 1985 по 2000 годы. Создавались они по корпоративному принципу-путем кооперирования предприятий, учреждений, организаций, крупнейшее из которых становилось головным.

Создавали товарищества с целью решения продовольственных проблем граждан в условиях нарастающего товарного дефицита, то есть чтобы люди могли сами себя прокормить. Также люди занятые освоением своих земельных участков по задумке должны были меньше думать о несправедливой приватизации, растаскивании государственных предприятий, меньше ходить на всякого рода митинги и шествия.

Списки желающих получить участки составлялись, как правило, на самих этих предприятиях и в учреждениях. Нередко это происходило так: какой нибудь профорг или парторг бежали по коридору в каком нибудь НИИ химических удобрений и ядохимикатов, забегал в кабинет и спрашивал:

-Вась, тебе нужен участок? Всем в нашем НИИ дают участки в районе Серебряных Прудов, место шикарное!

-Ну давай, запиши меня в список, вступительный взнос вычтете из зарплаты...

Прошло 30 лет... Кто-то построил себе фазенды, а Вася, Петя и прочие Коли про свои участки забыли, переехали, поменяли адреса, а кто-то и вовсе умер...

Участки стали зарастать лесом и ивняком, в некоторых садовых товариществах они стали исчисляться сотнями. В моей юридической практике мне попадались садовые товарищества, в которых таких заросших участков было...700.

Садоводы на собраниях возмущались: а почему мы 30 лет платим взносы, а вот Петя, Вася, Коля ничего не платят?! Почему я должен платить за себя и за того парня?

"Подождите немного" - говорил Председатель, "Вот сейчас Ельцин/Путин/Медведев/Путин (нужное подчеркнуть) издадут гениальный закон, участки эти изымут и передадут новым владельцам/многодетным матерям/нуждающимся/льготникам.

Шло время, ничего не менялось, участки так и не изъяли и не изымут. Потому что изъятие участка предполагает большие расходы органа местного самоуправления, денег на которые в местном бюджете не заложено. Да и нет в настоящее время такого нормативного правового акта, который бы устанавливал критерии неиспользования земельного участка. Поэтому рассчитывать на государство в этом вопросе не приходится.

Но это не значит, что надо опустить руки, понять и простить и так далее... просто надо начать действовать. Как обычно я советую делать своим клиентам-СНТ, которым я помогаю найти владельцев заброшенных участков и их наследников

Возьмите в руки приходно-расходную смету.

Разделите ее доходную часть на количество участков, которые платят членские взносы

Разделите ее доходную часть на общее количество участков (вместе с неплательщиками)

В результате вы увидите какие могли бы быть членские взносы если бы все собственники участков платили (обычно в 2-3 раза меньше).

Составьте список неплательщиков

Из него выделите для начала тех, которые точно живы, но которые не хотят платить членские взносы. Это первая и самая легкая категория должников.

Им необходимо направить досудебные претензии с обязательным указанием срока оплаты ил предложить установить рассрочку оплаты и указать реквизиты расчетного счета.

Часть садоводов, как это бывает в моей практике, оплатит взносы добровольно на расчетный счет сразу или в рассрочку. С остальными молчунами надо будет просудиться. Это несложно и не страшно.