Сказ о том, как государство квартиру отбирало

Данный случай произошёл ещё в далеком 2015 году, а начался он вот с чего: весной 2008 года мужчина приобрел квартиру в Москве стоимостью 6 млн рублей и оформил на себя право собственности.

Спустя 8 лет появляется Департамент городского имущества г. Москвы с требованием передать квартиру в государственную собственность. Требования ДГИ были основаны на том, что эта квартира прежде принадлежала некому гражданину, который умер в 1994 году. Наследников у него не было, в наследство фактически никто не вступал, следовательно, квартира должна была перейти государству как выморочное имущество по ст. 1151 Гражданского Кодекса РФ.

Как оказалось, некто подделал нотариально заверенное свидетельство о праве на наследство на эту квартиру, и перепродал её по подложным документам.

Что сказали суды

Новый собственник судился с ДГИ долго, и решения судов (и даже ВС РФ) были единогласны: квартира должна перейти государству.

…спорное жилое помещение истребовано из владения А.Н. Дубовца, постановлено выселить из него А.Н. Дубовца и Н.А. Дубовец, признано право собственности города Москвы на это жилое помещение; в остальной части (о признании недействительными свидетельства о праве на наследство и свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество) в удовлетворении исковых требований отказано.

Тут важно отметить касательно срока исковой давности – как многие знают, он составляет три года, и, по идее, ДГИ пропустил все сроки, поэтому должен был проиграть суд. Но тут не всё так просто:

Выморочное имущество автоматически переходит государству со дня открытия наследства. При этом государству не нужно совершать никаких действий. Срок давности не пропущен: квартира отошла государству в 1994 году.

Признать нового владельца добросовестным приобретателем также невозможно, поскольку собственник не давал согласия на сделку.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (п. 2 ст. 302 ГК РФ).

А собственником суды признавали ДГИ.

Не смотря на то что в своё время ДГИ ничего не сделал и не оформил недвижимость в государственную собственность, сделка всё равно прошла без их согласия, а люди, купившие квартиру честно, заплатившие за неё свои деньги, подлежали выселению.

Но у этой истории хороший конец.

Чем всё кончилось

22 июня 2017 года Конституционный суд РФ вынес Постановление № 16-П, в котором решил так: раз государство в лице Департамента бездействовало более 20-ти лет, значит оно само виновато в необеспечении сохранности государственного имущества, а честный покупатель не должен отвечать за бездействие чиновников.

Цитата из Постановления:

При разрешении соответствующих споров существенное значение следует придавать как факту государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение за лицом, не имевшим права его отчуждать, так и оценке действий (бездействия) публичного собственника в лице уполномоченных органов, на которые возложена компетенция по оформлению выморочного имущества и распоряжению им.
При этом действия (бездействие) публичного собственника подлежат оценке при определении того, выбыло спорное жилое помещение из его владения фактически помимо его воли или по его воле. Иное означало бы неправомерное ограничение и умаление права добросовестных приобретателей и тем самым – нарушение конституционных гарантий права собственности и права на жилище.

Но этот случай уникален, он вовсе не означает, что с каждым аналогичным случаем будет также. КС РФ напомнил, что суды должны рассматривать каждое конкретное дело с учётом своих особенностей и нюансов.

Что нужно знать обязательно

В этом же Постановлении Конституционный суд РФ указал на что важно обратить внимание при совершении любых сделок в недвижимостью:

– право собственности должно быть зарегистрировано в ЕГРН (от себя добавлю - всегда следует брать свежую выписку из ЕГРН самостоятельно);

– нежелательны какие-либо судебные споры относительно недвижимости;

– цена в договоре должна быть реальной (как минимум адекватной);

– покупатель должен осмотреть помещение и обязательно проверить документы;

– если есть явные причины в чем-либо сомневаться, то всё обязательно проверить, запросить необходимые документы.

Также важно отметить, что конкретно в данном случае о какой-либо компенсации можно забыть. Да, деньги можно вернуть, если по суду сделка признана недействительной, но в нашем случае собственник вообще не давал согласия на продажу, а значит, и сделку не совершал. Так что деньги обратно никто бы не получил.

В заключение: и у добросовестного приобретателя могут отобрать имущество (недвижимость, машину и т.д.), но только при условиях, указанных в ст. 302 ГК РФ.