3 способа быстро избавиться от ипотеки

Ипотека – самый тяжелый из всех возможных видов кредита для физических лиц. По большому счету, это кредит такого громадного размера, что нужно сделать все зависимое от человека, чтобы его не брать, а если пришлось брать, то как можно быстрее от него избавиться.

Тем не менее без жилья жить очень тяжело, а арендные платежи, если подсчитать стоимость аренды на протяжении длительного периода, оказываются вполне сравнимы с кредитом. Так что в нем есть глубокий смысл – лучше уж жить в собственном жилье, чем постоянно платить «в никуда» большие деньги, не имея возможности потратить их ни на что больше.

Упростить ипотеку можно разнообразными способами, однако практически всегда об этом следует думать загодя. То есть для упрощения выплаты ипотеки нужно создавать стратегию сразу же, еще перед тем, как ее брать, а не пытаться искать выход из положения уже после того, как деньги получены и проведены первые платежи.

Лучше всего покупать жилье на первичном рынке, и лучше всего – у самого застройщика, потому что это резко, часто на 10–20% уменьшает сумму, которую нужно будет отдать за получение жилья. Но найти для этого возможности может быть очень непросто, и это тоже следует понимать. Находит тут только тот, кто ищет.

Какими способами можно избавиться от слишком тяжелого ипотечного кредита?

1. Перекредитование. Ипотека хотя и большой кредит, но для крупного банка – это просто деньги. Один банк может улучшить условия другого, однако сам заемщик должен понимать, что для него на самом деле улучшение в данном случае заключается только в том, что за месяц ему придется платить меньше. Но общее количество денег, которые он в итоге отдаст за свой объект, будет значительно больше, чем без перекредитования. Если нужно перекредитование, его нужно проводить как можно быстрее, чтобы не тратить значительную сумму на пустые платежи начальному банку, который выдавал ипотеку.

2. Накопление значительного первого взноса. Очень часто получается так, что если первый взнос оказывается достаточно крупным, например, до 30% от стоимости жилья, то покупатель фактически дальше будет платить цену жилья просто в рассрочку, без дополнительных процентов. Как правило, таким образом жилье можно купить у застройщика.

Чтобы провести эту схему, нужна просто финансовая дисциплина – нужно откладывать точно определенную сумму так, как если бы человек уже начал выплачивать ипотеку.

3. Если есть банк, который может предложить кредиты с низкими процентами на длительный срок, следует накопить заметную сумму денег, примерно до 10–12% от стоимости жилья, после чего первый крупный взнос, избавляющий от процентов по ипотеке, заплатить кредитом, значительную часть которого погасить немедленно из уже накопленных средств.

Суммарная платежная нагрузка в результате, если все рассчитать правильно, будет меньше, чем при во втором из описанных вариантов.