Перепланировка в квартире: подводные камни

Каждый из нас хоть раз да сталкивался с желанием изменить что-нибудь в своем доме. Будь то ремонт, перестановка мебели, просто освобождение пространства от хлама. И с этими ситуациями все вроде бы понятно и зависит только от наших желаний и средств.

Дело за малым

А вот как быть с желанием поменять конструктивные особенности своего жилища: снести стенку, возвести перегородку, объединить несколько помещений в одно? Здесь все гораздо сложнее. И если средств и желания у вас может быть вдоволь, то вот законной возможности может не оказаться.

Как быть?

Начнем с того, что на все перепланировки жилища необходимо получать разрешение в органах местного самоуправления по месту жительства (проще говоря, в районной (поселковой или сельской) администрации).

Сразу оговорюсь, что если речь идет о сносе несущей стены, то вам, скорее всего, просто откажут. Так как несущие стены несут на себе весь груз здания, т. е. являются опорой.

Итак, начинать следует с посещения своей управляющей компании (это в основном касается тех, кто проживает в многоквартирном доме) и получения от нее технических условий на перепланировку.
Следующим этапом будет разработка проекта перепланировки (сделать это могут, например, в БТИ).

Проект необходимо будет согласовать с различными организациями, перечень которых должна указать управляющая компания в технических условиях на перепланировку.

А у нас в квартире...

Самое, пожалуй, сложное в таком согласовании – это договориться с газовой службой.

Дело в том, что не все помещения квартиры, с точки зрения газовиков (а она, как правило, обоснованна), можно объединять в одно. Существует прямой запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты. Т. е. помещение, которое вы используете для сна и отдыха, нельзя объединять с помещением, в котором установлено газопотребляющее оборудование.

С точки зрения безопасности (а за свои жизнь и здоровье вы наверняка переживаете) это разумно.

Более того, газифицированная кухня обязательно должна иметь распашную дверь. Проще говоря, кухня, на которой вы пользуетесь газом, должна быть максимально изолирована от иных помещений.

Но вот как быть, если очень хочется кухню? Свою расширить и ничего при этом не нарушить, да и согласие газовиков получить.

Два самых простых варианта:

1. Отказаться от газоснабжения квартиры и установить для пищеприготовления электроплиту.

2. В результате перепланировки и, соответственно, объединения кухни с иным помещением квартиры у вас должна появиться кухня-столовая. Причем эта же информация должна быть отражена и в проекте.

Что фактически вы будете делать в новом помещении, конечно же, никто проверять и ходить каждый день не будет. Это будет только на вашей совести и под вашу ответственность. Но формальная сторона дела будет идеальна.

Ну и чтобы уберечь ваш кошелек от лишних расходов, прежде чем заказывать проект, сходите сначала в газовую службу и обсудите свою идею перепланировки. А уж потом, при достижении согласия по всем пунктам, приступайте к проектированию.

Для чего это все

Конечно, вы могли бы возразить, дескать зачем мне что-то с кем-то согласовывать, проектировать и т. д., сделаю все сам тихонько и буду жить дальше. Так, да не так. Вы, конечно, все можете, но вот представьте себе, что вам захотелось продать свою квартиру. Покупатель (а сейчас все грамотные) в числе прочих документов попросит показать ему паспорт БТИ или кадастровый паспорт на квартиру. И произведенная перепланировка сразу обнаружится. Вот тут-то и попросят вас предъявить документы о том, что ваша самодеятельность узаконена. В итоге сделка сорвалась.

Или во время ежегодного технического обслуживания внутридомового и/или внутриквартирного газового оборудования пришедший к вам слесарь газовой службы увидел, что ваша кухня вдруг объединилась с комнатой. Само собой доложит об этом начальству, а те, в свою очередь, направят письмо в органы жилищного надзора (контроля). Вам само собой выпишут предписание об устранении нарушений. А если вы его не выполните, то вам могут отключить газ.

В общем меняйте свое жилище с умом. И успехов вам, а вашему дому процветания.