4 законных способа, как освободить себя от налога при продаже недвижимости .

Существует 4 законных способа, как освободить себя от налога при продаже недвижимости.

Вот они:

1.Провладеть квартирой больше 5-ти (3-х) лет. То, что всегда нужно владеть 5 лет - заблуждение. В некоторых случаях по-прежнему осталось 3 года.

Конкретный срок зависит от даты и основания приобретения права собственности:

если квартира приобретена до 01.01.2016 г., то достаточно провладеть 3 года (п. 2 ст. 4 ФЗ от 29.11.2014 N 382-ФЗ);

если квартира приобретена после 01.01.2016 года, провладеть нужно уже 5 лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ), но! 3 года остается по прежнему для тех, кто: получил квартиру по наследству или дарению от близкого родственника, в результате приватизации или по договору ренты (п. 3 ст. 217.1 НК РФ);

Если вы владели меньше 3 (5) лет, то читаем дальше.

2. Продать квартиру за ту же цену, за которую покупали (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Пример: если квартира была куплена в 2016 г. за 3 млн. руб., а продана в 2019 г. за такую же сумму, то налога не будет. Соответственно, если продать дороже, то налог платится с разницы. Цену квартиры нужно документально подтвердить.

3. Занизить цену до 1 млн. руб., ведь до миллиона налога нет (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Но! есть нюанс: с 2016 г. нельзя указывать цену ниже чем 70% от кадастровой стоимости. Также есть ряд рисков как для продавца, так и для покупателя.

4. Использовать так называемый "взаимозачет" (письмо Минфина РФ от 30.01.2015 г.) Грубо говоря, налог от продажи новой квартиры можно "погасить" налоговым вычетом от покупки новой. Условия: продажа и покупка произошли в одном году, продавец ранее право на вычет не исчерпал.

Если ни один способ не подходит, значит закладывайте налог в цену.