Апартаменты. За или против?🤔

Что такое апартаменты? В чём их отличие от квартиры?

Главное, что нужно знать об апартаментах - это нежилые с юридической точки зрения помещения. В документах они могут значиться как здания гостиничного типа или объекты общественно-делового значения.

Начну с «плюсов»

1.Апартаменты могут располагаться в новом ЖК, в отелях, бизнес-центрах или многофункциональных комплексах. Обычно, это уникальные проекты, которые находятся в исторических районах города.

2.Внутри апартаменты часто имеют свободную планировку. А значит, в них в большинстве случаев можно сделать любую перепланировку.

3.Апартаменты – это хороший вариант для #инвестиций. Стоят они будут дешевле квартир, а сдавать их можно за приличные суммы.

4.Цены на апартаменты в среднем на 20–25% ниже, чем на квартиры. Земля под нежилые объекты дешевле, проектировать нежилой комплекс проще, а у застройщика нет расходов на инфраструктуру.

5.Апартаменты могут быть единственным шансом купить #недвижимость для жизни в нужном месте, например недалеко от работы или в центре города.

Теперь о «минусах»

1.Нельзя оформить постоянную прописку. Если в проектной декларации застройщика указано, что это апартаменты гостиничного типа, в них можно зарегистрироваться на 5 лет, но только совершеннолетним. Детей там зарегистрировать ни постоянно, ни временно всё равно нельзя.

2.Если против вас возбудили судебное дело и хотят взыскать материальное наказание, апартаменты подлежат конфискации. То есть ваше единственное жильё суд отнять не может только в том случае, если оно относится к жилому фонду, а не к коммерческой недвижимости.

3.Если рядом с апартаментами не хватает детских садов, школ и поликлиник, застройщик не обязан их строить для нежилой недвижимости.

4.Законы, регулирующие проживание в МКД на апартаменты не распространяются. Для апартаментов нет требований по режиму тишины и звукоизоляции — соседи через стенку могут играть на барабанах по ночам и вы ничего не сможете с этим поделать.

5.Для нежилой недвижимости нет налоговых вычетов.

6.Государство ничего не субсидирует и никаких льгот не предоставляет. На покупку апартамента материнский капитал тоже не дают.

7.Платить за ЖКУ придётся больше по тарифам для нежилых помещений. Особенно заметна разница в цене горячего водоснабжения и отопления.

8.Государство не регулирует перечень услуг управляющих компаний для нежилых зданий. Если класс коммерческого объекта предполагает услуги садовников, дворецких и консьержей, владельцы апартаментов будут за них платить без права выбора.

9.Налоги выше, чем на жилое помещение.

Итог: если вы рассматриваете приобретение апартаментов в качестве дополнительного жилья или инвестиций-это отличный вариант. Если апартаменты будут единственным вашим местом жительства-это не очень продумано с точки зрения комфортного проживания.