Новостройка или вторичка?

При покупке квартиры многие сталкиваются с непростым выбором: приобрести жилые метры в новостройке или на рынке вторичного жилья?

Давайте сразу определим понятие - вторичная недвижимость. Под эту категорию попадает любая квартира, на которую было оформлено право собственности. Это не обязательно будет старая, ветхая «хрущёвка». Продавать квартиру в новом доме, даже спустя год после его постройки, владелец будет уже как «вторичку».

Новостройка – это объект недвижимости, на который отсутствует запись в ЕГРП и регистрация права собственности. То есть - «квартира от застройщика».

У каждого варианта есть свои «плюсы» и «минусы».

Покупка квартиры в новостройке.

Плюсы:

1.Цена. В данном случае «плюс» будет зависеть от этапа строительства. Приобретая квартиру на начальном этапе, вы существенно экономите в сравнении с уже готовым/сданным объектом.

2.Большой выбор планировочных решений. В современных домах покупателям предлагают квартиры от студий до 2 хуровневых, с террасами и зимними садами.

3.Возможность перепланировки. Сейчас застройщики стараются использовать меньше несущих стен при проектировке здания. Это позволяет будущему владельцу сделать перепланировку по своему вкусу.

4.Современные системы коммуникации, трубы, электропроводка, лифты, строительные материалы.

5.Возможность сделать ремонт по своему вкусу, а не исправлять огрехи предыдущих жильцов (при покупке квартиры без отделки, либо с «предчистовой» отделкой). Или получить квартиру с «чистовой» отделкой от застройщика.

6.Юридическая чистота. Приобретая новое жилье, можно быть уверенным, что оно чисто с точки зрения юридической. В нем никто раньше не жил, и покупатель здесь является новым хозяином.

Минусы:

1.Сроки. Не все готовы ждать сдачи дома по несколько лет (если покупали квартиру на этапе «котлована»). К тому же, бывают случаи сдачи объектов позже, указанного в договоре, срока или заморозка стройки. К счастью, таких историй становится всё меньше.

2.Ремонт. Если вы финансово не готовы делать ремонт в новой квартире.

3.Шум. Помните, что ваши соседи тоже займутся ремонтом. Скорее всего, шумные работы будут длиться больше года, пока все новосёлы не заедут и не приведут в порядок свои жилплощади.

4.Инфраструктура. Как правило, застройщик обязан предоставить своему ЖК социальную инфраструктуру. Детский сад и школа могут находиться прямо у вас во дворе. Но не всегда строительство «социалки» идет теми же темпами, что строительство жилья.

5.Часто районы застроек не имеют «зелёных зон»: парков, скверов, мест отдыха.

6.Найти работу рядом с новым домом будет проблематично какое-то время.

Покупка квартиры на «вторичке».

Плюсы:

1.Готовая квартира, обычно с ремонтом. Оформив документы, можно сразу въехать в новую квартиру. Это удобно, если нет возможности дополнительно снимать жилье и ждать окончания строительства

2.Развитая инфраструктура, доступность общественного транспорта

3.Отсутствие рисков долевого строительства или перенесения сроков сдачи объекта

Минусы:

1.Стоимость. Вторичное жилье имеет фиксированную цену, которая обычно превышает стоимость новостройки.

2. Метраж. Если это старый дом, то мечтать о просторной кухне не приходится. Как и об остальных помещениях в квартире.

3.Старые коммуникации, водопровод, отопительная система, лифты и окна.

4.Плохая звуко/теплоизоляция в старых зданиях

5.Длинная юридическая история. Придется потратиться на профессионального юриста, который сможет проверить историю и «чистоту» квартиры.

Все эти плюсы и минусы можно назвать условными, т.к. очевидных преимуществ новостройки или «вторички» нет. Всё зависит от конкретной ситуации.