Приобретение земельных участков с торгов – это выгодно

Для реализации земельных участков, которые находятся в государственной и муниципальной собственности, используется процедура торгов. Граждане с осторожностью относятся к ней, так как считают сложной и громоздкой, хотя это не так. Кроме того, получение государственной и муниципальной земли с торгов – выгодная сделка, так как стоимость приобретаемого имущества бывает ниже рыночной.

Данная памятка поможет разобраться в процедуре земельных торгов.

1. Торги в общем порядке производятся на основе принципа открытости

Поясним – орган, проводящий аукцион, должен оставить уведомление о факте его проведения в общедоступных источниках (периодические печатные издания, сайт федерального или муниципального органа). Минимальный срок уведомления граждан – 30 календарных дней. В объявлении вы увидите интересующие вас сведения: дату и место проведения торгов; характеристики участка; порядок приема заявок на участие; существенные условия договора купли-продажи участка.

2. Сбор необходимых документов, которые можно подать не позднее чем за 5 дней до даты аукциона

Перечень такой:

заявка на участие;

копии удостоверяющих личность документов (для граждан);

выписка из ЕГРЮЛ (для ИП и юрлиц);

документы, которые подтверждают внесение задатка;

заверенный перевод на русский язык бумаг, которые подтверждают государственную регистрацию юридического лица (если заявителем является иностранное юрлицо);

доверенность (если вы будете участвовать в аукционе через представителя).

ВАЖНО: организатор торгов не может запросить от вас другие документы.

3. На этапе рассмотрения заявок организатор проверяет претендентов на соответствие трем требованиям:

• представление необходимого пакета документов;
• отсутствие упоминания о претенденте в реестре недобросовестных участников аукциона;
• уплата задатка.

Принимается решение о допуске или недопуске. Тех, кого допустили, вносят в протокол. Всем участникам рассылаются извещения с положительным или отрицательным ответом.

Здесь стоит отметить, если вы оказались единственным участником аукциона и думаете, что его отменят, то отчаиваться не стоит, так как вы имеете право приобрести участок по первоначальной цене.

4. Участники отобраны, наступает день аукциона

Вы приходите на место его проведения во время, указанное в извещении. Каждый участник получает билет с номером участника.

В начале всей процедуры повторно объявляются важные исходные данные: наименование предмета продажи; его основные характеристики; начальная цена; «шаг аукциона».

«Шаг аукциона» определен законодателем в ЗК РФ и устанавливается в пределах 3 % начальной цены предмета аукциона.

Билеты, полученные участниками, желающие могут поднимать каждый раз для увеличения цены участка. Если никто из участников более не желает повышать цену, аукционист обязан 3 раза произнести конечную цену и объявить победителем последнего претендента.

5. Вы победили в аукционе

Это должно быть отражено в протоколе. Протокол нужен в 2 экземплярах: один – ваш, второй – организатора. Также факт вашей победы должен быть отражен в том источнике, в котором было объявлено о торгах.

6. Последний шаг: заключение договора купли-продажи

Здесь все регулируется нормами ГК РФ в отличие от процедуры аукциона.

ВАЖНЫМ будет тот факт, что договор необходимо подписать до истечения срока в 30 дней. Если вы просрочили подписание договора, то попадаете в реестр недобросовестных участников аукциона. Этого нельзя допускать, так как в соответствии с нормами ЗК РФ упоминание о вас будет в нем содержаться 2 года.

Таким образом, видно, что процедура торгов не так страшна, как кажется. Если вы все ещё сомневаетесь, то можете обратиться к специалистам, которые в качестве вашего представителя по доверенности проведут всю процедуру за вас.