Земельный участок!

Решили купить земельный участок – это правильное решение! Однако, Обратите внимание!

В свидетельстве на земельный участок – отражена не вся информация, которая позволит понять «чистый» он или нет!

Вся Актуальная информация о собственнике и статусе земельного участка, обременениях и ограничениях, содержится в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Заказать ее можно в МФЦ или с помощью онлайн сайта Росреестра.

Обратите Внимание, что если Разрешенное использование земельного участка по кадастровому паспорту – ИЖС, то это не значит, что сразу можно приступать к строительству.

Так как Данный земельный участок может находится например, в рекреационной зоне, что может стать причиной отказа в выдачи вам разрешения на строительство. Поэтому, вместо выписок и кадастрового паспорта, следует запросить в органе местного самоуправления информацию о наличии генерального плана и Правила землепользования и застройки.

Если продавец утверждает, что согласие супруга (ги) продавца на продажу земли не требуется, не спешите доверять, а лучше проверьте.

Если в Росреестре при сделки не спросят согласие супруга (ги), то ст. 35 Семейного Кодекса РФ, это требование является обязательным и кроме того, оно должно быть оформлено у нотариуса.

Поинтересуйтесь, когда в последний раз было межевание и были ли оно вообще? Запросите межевой план. Помните процедуру межевания: кто первый провел межевания тот и прав. В противном случае, границы земельного участка могут отличаться от тех, что указаны в кадастровом паспорте, соответственно и площадь земельного участка может быть меньше, чем та которую вы покупаете.

Обратите внимание! Наличие подведенных коммуникаций не означает подключение к ним. Процедура подключения к некоторым коммуникациям, как например газ, долгая и может дорого обойтись. Затребуйте у продавца технические условия на подключение к сетям. В случае, если подключение осуществляется через частные сети, то просите Согласие на подключение к этим сетям.

____________________

Все на самом деле просто, возникли вопросы?