Как не платить налог при продаже недвижимости?

Продавая квартиру, человек получает доход. Этот доход должен подлежать налогообложению. Согласно Налоговому кодексу РФ, при продаже квартиры резиденты должны оплачивать НДФЛ в размере 13% и 30% - нерезиденты.

Однако, средства, полученные от продажи недвижимости, могут быть освобождены от налогообложения либо налог на них будет уменьшен.

Минимальный срок владения.

Он может составлять три года или пять лет, в зависимости от того, когда и как было приобретено имущество.

1.Минимальный срок владения 3 года применяется в следующих случаях:

-если жилье приобретено до 1 января 2016 года;

-если жилье получено после 1 января 2016 года в порядке дарения/наследования от близких родственников, приватизации или в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

2.Минимальный срок владения 5 лет применяется во всех остальных случаях.

Налоговые вычеты.

Если срок владения имуществом не позволяет полностью освободиться от уплаты налога, его можно уменьшить (в некоторых случаях до нуля), воспользовавшись одним из видов налоговых вычетов (стандартным или вычетом по расходам при покупке). Все возможные варианты имущественных вычетов описаны в ст. 220 HK PФ.

Кадастровая цена.

А если вы приобрели недвижимость после 1 января 2016 года и продаете ее за цену меньшую, чем 70% кадастровой #стоимости, то вашим доходом (в целях налогообложения) будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта (цена в договоре не будет играть роли).