Как «забрать» свою квартиру у застройщика !

Что делать, если в установленный договором срок – Вы не получили квартиру?

Друзья, в данном посте речь пойдет, о тех застройщиках, которые ведут свою деятельность в рамках 214-ФЗ.

Рада, что вы ответственно подошли к покупке Вашей недвижимости, в рамках Федерального закона, теперь вы получаете больше прав на требование неустойки как по закону так и по договору, в случае задержки сроков по сдачи объекта.

Итак, у Вас есть зарегистрированный, договор участия в долевом строительстве (ДДУ), в котором установлен срок передачи вам квартиры. Но по истечению указанного срока, застройщик уведомил о новых сроках передачи вам квартиры, то есть они переносятся на определенное время. И просит Вас подписать соответствующее Дополнительное соглашение (ДС).

Это не редкость, случается часто! Но - Не спишите подписывать ДС!

Потому что, После подписания ДС о переносе сроков, вы лишаетесь права требовать с застройщика какую либо неустойки или компенсацию.

По закону, при неисполнении застройщиком в срок своих обязательств, предусмотрена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки, а если дольщиком является гражданин, то в двойном размере, если иное не прописано в ДДУ.

Вам необходимо предпринять:

-Вы обращаетесь в суд с исковым заявлением о выплате вам неустойки, возмещения убытков (например, расходы за съемную квартиру), компенсацию морального вреда + штраф 50% от присужденной судом суммы, за неудовлетворение в добровольном (досудебном) порядке ваших требований.

-А если вы не готовы ждать пока застройщик исполнит свои обязательства. В таком случае, вы имеете право отказаться от исполнения ДДУ, в одностороннем порядке, если срок передачи вам объекта превысил 2 месяца, но при условии, что вы со своей стороны исполнили договор должным образом.

-в данном случае вы можете рассчитывать на возврат оплаченной вами суммы ДДУ+ проценты за пользование вашими денежными средствами, со дня их внесения застройщику.

Но я все-таки рекомендую не расторгать ДДУ, и требовать исполнения договора в срок!

___________________

Какой вариант защиты нарушенных прав, вы выбрали?