Железобетонная стена преткновения

В ходе жилищного строительства между контрагентами был согласован объем работ на земле в черте города. Впоследствии один из партнеров изменил свое решение и потребовал вернуть спорный участок в первоначальное состояние. Несмотря на то, что в работы были вложены финансовые средства, затрачено время и использованы человеческие ресурсы. Экспертиза показала, что выполнить требование - возможно, но проведенная по делу рецензия выявила нарушения законодательства и рекомендованных методик.

На рассмотрении Арбитражного суда Краснодарского края находится дело по иску ООО «Строитель - Кубань» к ООО «МеРо Люкс» (названия изменены) о возврате земельного участка. Спорным объектом является участок земли в Карасунском округе Краснодара площадью 15,7 тыс. кв. м, предназначенный для многоэтажного жилого строительства.

В мае 2018 года судом была назначена землеустроительная экспертиза с целью выяснить, проводились ли работы по вертикальной планировке участка, и, если да, то возможно ли приведение его в первоначальное положение путем удаления обратной засыпки со стороны смежного земельного участка по периметру двухуровневого подземного паркинга.

В рамках экспертизы были исследованы предоставленные судом материалы, а также проведен визуальный осмотр и контрольные замеры.

Установлено, что в 2014 году ООО «МеРо Люкс» обратилось в ООО «Строитель – Кубань» с просьбой согласовать возможность проведения работ по засыпке территории на спорном участке. Компания дала согласие, но при условии, что «МеРо Люкс» выполнит за свой счет и другие работы. Необходимо было сделать гидроизоляцию по всей площади примыкания грунта к железобетонной стене по границе соседнего участка. После гидроизоляции ограждающей подземную парковку стены работу надлежало сдать по акту генеральному подрядчику - ООО «Строй-Форма». Разравнивание минерального грунта нужно было выполнить послойно толщиной 20-40 см. С целью уплотнения его слоев - использовать вибрационные катки до достижения коэффициента уплотнения 0,9.

«МеРо Люкс» приняла условия, но в феврале 2015 года «Строитель – Кубань» запретил засыпку территории на границе принадлежащего ему земельного участка.

Экспертами в результате осмотра установлено, что общей границей смежных участков является железобетонная стена подземного паркинга. Для ответа на вопрос, производилась ли работа по вертикальной планировке, проведено нивелирование. Выяснилось, что работы производились с декабря 2015 года по настоящее время. Но приведение спорной территории в первоначальное состояние путем удаления обратной засыпки со стороны смежного земельного участка по периметру подземного паркинга – возможно.

Не согласившись с такими выводами, ООО «МеРо Люкс» заказало рецензию, по результатам которой выяснилось, что экспертиза выполнена с нарушением методик, рекомендованных для производства землеустроительных экспертиз. Следовательно, выводы не могут быть признаны объективными достоверными. Кроме того, анализ экспертизы выявил и многочисленные нарушения действующего законодательства. Все это явилось основанием для проведения повторной землеустроительной экспертизы, проведение которой было поручено другим специалистам.