Как защитить себя от произвола соседей и застройщиков

Как защитить себя от произвола соседей и застройщиков

Строительство, как известно, процесс долгий, затратный, связанный с массой проблем и неудобств. Проблемы и неудобства в частности возникают не только у самих

строителей и заказчиков но и у их соседей, будь то возведение

застройщиком нового объекта или пристройка соседом сарая на своем участке. Проведение строительных работ регламентируется рядом нормативных актов,

а именно:

1. Градостроительным кодексом РФ

2. Федеральным законом № 214 о долевой участии в строительстве.

3. Нормами ГК РФ.

4. Нормами СНиП, хотя они и не являются нормативными актами, но ввиду эффективности их применения, использующимися с времен Советского союза.

Тем не менее возникновение конфликтных ситуаций и нарушений в ходе строительства часто не удается избежать. Причиной тому может стать как случайные ошибки и просчеты

так и целенаправленное нарушения прав граждан под лозунгам "Авось, пронесет" Вряд ли кто станет оспаривать тот факт что правовая грамотность населения оставляет

желать лучшего. Этой ситуацией часто пользуется и недобросовестный строитель. Если недобросовестный застройщик нарушит права 10 человек, только 2-3 из них начнут

их отстаивать.

В данном случаи мы разберем ситуации когда строительные работы а также их результаты приводят

к нарушение прав граждан, причинению ущерба, созданию угроз жизни и здоровью и иным неблагоприятным последствиям.

1. Вмешательство в частную жизнь.

Каждый человек стремиться оградить свою личную и семейную жизнь от постороннего вмешательства. Данное право гарантируется Конституцией РФ.

Согласно п. 1. Статья 23 каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, защиту своей чести и доброго имени.

В частности если окна здания в 2 и более этажей выходят к вам во двор, вы вправе требовать устранение данного нарушения.

2) Физические препятствия.

Никто не вправе создавать препятствия для использования вами своего имущества. В качестве примера могу привести реальную ситуацию, когда застройщик разместил

напротив гаража соседнего дома парковку для велосипедов, напротив входа во двор установил знак "Парковка для инвалидов"

Безусловно данный участок не является

собственностью конкретного лица и находится в общем пользовании. Однако его загромождения несет риск для собственников.

Согласно ст. 209 ГК, Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Распоряжение представляет собой использование имущества

по его прямому назначению собственником в своих интересах в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике

при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" говорит нам следующее:

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения,

сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения

заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить

ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Хочу развеять еще один миф, который существует в головах граждан. Нередко собственники отказываются защищать свои права, считая что срок давности истек

и по завершению строительства ничего нельзя предпринять.

Согласно ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких

нарушений его права, хотя бы это нарушение

и не было и небыли соединены с лишением права (ст. 304 ГК РФ.) А недоборосоветный застройщик или гражданин должен будет снести постройки, само существования

которых нарушает права иных лиц.

Далее. Не допустимо создание условий при которых в настоящим момент, или в будущем возможно причинение вреда. В народе говорят "вода камень точит"

В случаи с строительством и ремонтными

работами оно имеет самое прямое значение. Если слив дождевой или талой воды будет оборудован с нарушениями, то вода может стекать прямиком под фундамент,

со временем размывая его, а так же например на соседний участок, принося значительный ущерб имуществу.

ГК РФ Статья 1064 гласит:

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица,

подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

3) Угроза причинения вреда:

Согласно ст. 1065 ГК РФ, опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.

Если причиненный вред является последствием эксплуатации предприятия, сооружения либо иной производственной деятельности,

которая продолжает причинять вред или угрожает новым вредом, суд вправе обязать ответчика, помимо возмещения вреда, приостановить или

прекратить соответствующую деятельность.

Согласно Постановлению Президиума Верховного Суда Российской Федерации № 169-П 17, собственник жилого дома, в непосредственной близости от которого ведутся строительные работы, вправе требовать обеспечения

застройщиком безопасного производства работ.

4) Захват чужого земельного участка. Опять же в данном случаи пременима норма статьи статьи 304 ГК РФ или Выше процитированный пленум ВС РФ.

При допущении хотя бы одного из этих нарушений необходимо принимать меры, а именно:

1. Зафиксировать на фото и видео имеющиеся нарушения.

2. Направить соседу или застройщику письменную жалобу.

3. Направить жалобу в департамент архитектуры и строительства, Стройнадзор, местную Администрацию.

3. Исковое заявление в суд.

Собственник, которому был причинен ущерб вправе требовать устранение

нарушения, возмещение ущерба, возмещение упущенной выгоды, а также иных понесенных расходов.

Часто сам факт отстаивания потерпевшей стороной своих законных интересов приводит к готовности нарушителя пойти на уступки и компенсировать ущерб.

Не стоит отчаиваться и спускать на тормоза ситуацию, если нарушителем является организация, владеющая многомиллионными капиталами или же непорядочный и

бескомпромиссный сосед. Российское законодательства безусловно несовершенно, еще более несовершенна практика его применения, но в ряде случаев защита своих прав приводит к

положительным результатам. При сдаваемому в эксплуатацию объекту предъявляется масса требований. Подача жалоб и исковых заявлений является основанием для проведения

проверок, что в свою очередь приводит к срыву графиков, дополнительным расходам и иных неудобствам. В таком случаи устранение нарушений является самым быстрым и выгодным

способом разрешения конфликта.