Сдать жилье в аренду или продать?

Что выгоднее: сдавать в аренду или продать, погас полностью ипотеку?

К примеру: у вас ипотека и долг составляет 3,6 млн рублей.

Ставка 10,1%

Срок 20 лет

Платеж 35 тысяч ежемесячно

Есть однокомнатная квартира, стоимость которой на рынке 2,8 млн рублей.

Можно сдать ее в аренду за 15 тысяч в месяц или продать ее, погасив ипотеку.

Если вообще не трогать ипотеку и просто платить, то переплата за 20 лет составит 4 млн 795 тысяч рублей.

Вариант 1.

Сдаем однушку и кидаем 15 тысяч ежемесячно на досрочное погашение. Выбираем вариант с сокращением срока. Общая переплата составит 1 млн 958 тысяч. Срок кредита уменьшиться до 9,5 лет, то есть почти в два раза сократили срок.

Вариант 2.

Продаем квартиру и кидает 2,8 млн в досрочное. Тоже сокращаем срок. Если посчитать, то переплата составит 180 тысяч и срок составит всего 2,5 года.

На первый взгляд 2 вариант куда выгоднее, так как мы заплатим меньше банку. Но с другой стороны в сумме у нас останется две квартиры, а не одна. То есть мы экономим 1,778 тысяч на переплате, но теряем квартиру стоимостью 2,8 млн, которая еще может и подорожать.

Вариант с двумя квартирами - куда привлекательней.

Но есть еще один вариант, который подходит только дисциплинированным людям: продать квартиру, выплатить ипотеку за 2,5 года. А дальше откладывать эти 35 тысяч, что вы платили банку. За 7 лет (разница между 1 и 2 вариантом) накопиться 2 млн 940 тысяч. А если положить в банк под годовой %, то сумма будет в среднем на 7-8% больше (учитывая предложение банка, который вы выберете).

Вот и выбирайте какой вариант лучше. По мне, так первый вариант самый лучший.