Обращение с иском в суд привело к разрешению спора без судебного разбирательства.

Обращение с иском в суд привело к разрешению спора с Администрацией города без судебного разбирательства.

Ко мне обратился гражданин, который являлся собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 43,7 кв.м., расположенной на 2 этаже трехэтажного многоквартирного дома. Он сообщил мне, что им было получено уведомление из Комитета по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам Администрации города, в котором указано: уведомляем Вас об изъятии земельного участка и жилых помещений, находящихся по данному адресу, для муниципальных нужд, к уведомлению была приложена копия постановления Администрации города, согласно которого дом, в котором находится ваша квартира признан аварийным и подлежащим сносу и вы включены в программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Гражданину (собственнику) был предоставлен для подписания проект соглашения, который должен быть заключен между ним и муниципальным образованием Администрацией города, от лица которого действует Комитет по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации города, об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (одновременно взамен изымаемого жилого помещения гражданину (собственнику) передается другое жилое помещение, с зачетом его стоимости в выкупную цену).

По условиям указанного соглашения: двухкомнатная квартира в аварийном доме, в целом переходит в собственность Муниципального образования, а в собственность гражданина (собственника) переходит двухкомнатная квартира, общей площадью 45,4 кв.м., которую ему предоставляют взамен изымаемого жилого помещения, но расположенная на первом этаже многоквартирного дома.

Однако ранее в устном порядке в Администрации города, поясняли, что всем собственникам при переселении из аварийного жилья будут предоставлены квартиры согласно этажности имеющихся у них квартир.

Гражданин (собственник) обратился с заявлением в Администрации города, в котором указал: Прошу Вас при рассмотрении предложений о предоставлении мне жилого помещения взамен аварийного подобрать мне квартиру на втором этаже, так как у меня была в собственности квартира на втором этаже.

Им был получен ответ из Администрации города, в котором было указано: При переселении Вам и членам Вашей семьи будет предоставлено новое жилое помещение (квартира), расположенное в новом микрорайоне, общей площадью 45, 4 кв.м., находящееся на первом этаже, отвечающее всем требованиям действующего законодательства РФ, предъявляемым к жилым помещениям. Предоставить квартиру на втором этаже не представляется возможным.

Также был получен ответ из КУМИ Администрации города, в котором было указано: сообщаем, что квартиры предоставляются гражданам исходя из общей площади новой квартиры, так как при переселении предоставляются квартиры площадью не менее общей площади изымаемой квартиры, а не этажа, на котором расположена их квартира в аварийном жилом фонде. Сообщаем Вам, что Вы вправе обжаловать данное решение Комитета в судебном порядке.

Правовых оснований у нас особо не было, но я все - таки решил с гражданином (собственником) инициировать обращение с иском в суд и заявить требование - обязать Администрацию города предоставить взамен изымаемого жилого помещения, жилое помещение на втором этаже.

В исковом заявлении я указал, что согласно пункта -- соглашения от «__»___ года цена квартиры, определена на основании отчета № -- от «__»___года об определении рыночной стоимости квартир, выполненного ООО «Информационно – консультативная фирма» и составляет 1 474 000 рублей.

Таким образом, рыночная стоимость квартиры площадью 45,4 кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного дома составляет 1 474 000 рублей.

По сведениям, о предложениях по продаже квартир, полученным из интернета, имеет место порядок цен на аналогичные квартиры расположенные на втором этаже в данном районе, а именно средняя рыночная стоимость квартиры расположенной на втором этаже приближенно составляет 1 780 000 рублей.

Таким образом, рыночная стоимость двухкомнатных квартир расположенных на втором этаже трехэтажных многокартирных домов предоставляемых взамен изымаемого жилого помещения, значительно дороже стоимости двухкомнатных квартир расположенных на первом этаже трехэтажных многоквартирных домов, фактически на 306 000 рублей.

Считаю, что внеочередной характер обеспечения другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из жилых помещений, которые признаны непригодными для проживания, обусловливает, в свою очередь, характер такого обеспечения, поскольку очевидно, что целью законодателя в данном случае было сохранение, как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем, чтобы права граждан при выселении не были ущемлены.

Полагаю, что предоставление гражданину (собственнику) жилого помещение (двухкомнатной квартиры) на первом этаже взамен изымаемого жилого помещения (двухкомнатной квартиры) на втором этаже, принадлежащего ему на праве собственности, ущемляет его права.

Полагаю, что нарушенное право на предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения может быть восстановлено путем предоставления ему на праве собственности двухкомнатной квартиры на втором этаже.

В соответствии с пунктами 1 и 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании изложенного и руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм

ПРОШУ:

Обязать Администрацию города предоставить гражданину (собственнику), взамен изымаемого жилого помещения, жилое помещение на втором этаже.

После подачи искового заявления в суд, гражданину (собственнику) неожиданно позвонили из Администрации города и предложили явиться в Администрацию города для оформления документов на предоставление квартиры на втором этаже, если он откажется от иска.

Гражданин (собственник) получил квартиру на втором этаже.

Поданное в суд исковое заявление было им оставлено без рассмотрения.

Таким образом, обращение в суд с иском привело к разрешению вопросов, без судебного разбирательства.