Дольщики «ФОНа» дошли до приволжского арбитража ради разрешения на стройку

Сегодня Приволжский арбитражный суд в Казани в присутствии полусотни дольщиков приступил к рассмотрению кассационной жалобы ООО «ФОН» (застройщика жилого комплекса «МЧС» на ул. Ак. Губкина в Советском районе Казани). Кассация подана на решение предыдущей инстанции, признавшей законным отказ исполкома Казани выдать «ФОНу» разрешение на строительство четвертого дома комплекса, квартиры в котором уже раскупили сотни людей. Репортаж «Реального времени» с первого заседания по резонансному делу.

ОТДАЛИ ДЕНЬГИ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ

История злоключений дольщиков «фоновского» комплекса ЖК «МЧС» тянется с 2012 года, когда первые покупатели квартир, доверившись, казалось бы, надежному застройщику, заключили с ним предварительные договоры долевого участия в строительстве очередного дома. Жилье возводили в соответствии с инвестиционным соглашением компании «ФОН» и ГУ МЧС по Республике Татарстан. Суть соглашения в том, что государство в лице Росимущества предоставило застройщику федеральные земли без торгов, а взамен должно было получить часть квартир (для нужд управления МЧС). Из четырех домов полностью построен только один, второй — почти достроен, третий готов на 55%, а четвертый — о котором сегодня и шла речь в суде, лишь на 5% (фактически это котлован с забитыми сваями).

Как потом выяснилось, на момент заключения предварительных договоров с дольщиками у застройщика не было ни разрешения на строительство дома, ни проектной документации, чтобы это разрешение получить.

Как сообщила «Реальному времени» представительница актива дольщиков четвертого дома ЖК «МЧС» Гульнара Закирова, к 2018 году дольщиков в долгострое набралось уже 255. Каждый из них отдал застройщику от 1,5 до 4 миллионов рублей (в зависимости от площади квартиры и даты заключения «предвариловок»). В 2018 году им пришлось в складчину собрать еще 5 млн рублей на разработку проекта будущего дома. Это было одним из условий участия объекта в программе Фонда поддержки дольщиков. Эти деньги людям впоследствии обещают вернуть, однако никаких гарантий того, что дом вообще будет построен, пока нет.

ДВА СУДА — ДВА ПРОТИВОПОЛОЖНЫХ РЕШЕНИЯ

В итоге проект все же разработали, однако к тому времени, когда застройщик обратился в исполком за разрешением на строительство, срок аренды земельного участка, на котором планировалось возвести дом, истек. Это и стало основанием для исполкома Казани отказать в выдаче разрешения на строительство. «ФОН» обратился в Арбитражный суд РТ, который услышал его доводы и обязал выдать разрешение на стройку. Казалось бы, можно радоваться, однако следующая инстанция — Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в Самаре — принял прямо противоположное решение и счел отказ в выдаче разрешения правомочным. Застройщик направил кассационную жалобу на это решение, и сегодня Приволжский арбитражный суд в Казани приступил к ее рассмотрению.

В зале заседаний собралось примерно полсотни дольщиков, которых интересовал единственный вопрос: будет ли в итоге выдано разрешение на строительство дома, в котором они уже купили квартиры и ждут их уже кто четыре года, а кто все семь лет.

РАССМОТРЕНИЕ ДЕЛА ОТЛОЖИЛИ ДО 3 ДЕКАБРЯ

Однако ответа на этот вопрос людям придется подождать как минимум до 3 декабря. По ходатайству представительницы исполкома судебное разбирательство было отложено, поскольку заявитель (застройщик) в последний момент приобщил к делу новые материалы — письмо Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства, в котором сказано, что банкротство застройщика (а «ФОН» в этом году признан банкротом) не является основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.

Впрочем, несмотря на то, что разбирательство было отложено, суд все же попросил стороны изложить свои доводы, поскольку в зале присутствовало много заинтересованных лиц и оставить их вообще без какой-либо информации было бы несправедливо.

Доводы застройщика заключаются в том, что хоть срок аренды и истек, собственник земельного участка (Росимущество) не возражает против продолжения строительства, а значит, договор аренды можно считать продленным на неопределенный срок. Ответчик (исполком Казани), в свою очередь, ссылается на то, что новый договор аренды государственного имущества не может быть заключен без торгов. Впрочем, это требование в законодательстве появилось только в 2015 году, тогда как договор аренды между компанией «ФОН» и Росимуществом был заключен в 2014-м.

Чьи аргументы весомее — суд решит 3 декабря. До тех пор дольщики продолжат пребывать в неизвестности.

ДОСТРАИВАТЬ ДОМ БУДЕТ НЕ «ФОН»

Как подчеркнула в разговоре с «Реальным временем» активистка комплекса Гульнара Закирова, речи о том, что «ФОН» сам будет достраивать проблемный дом, не идет: в этом году компанию признали банкротом. О том же в ходе сегодняшнего заседания говорил и представитель строительной компании. Разрешение на строительство необходимо для того, чтобы Фонд поддержки дольщиков принял положительное решение о финансировании строительства проблемного объекта. То же самое дольщикам «ФОНа», устроившим пикет возле Дома правительства, еще в июле говорил замминистра строительства РТ Ильшат Гимаев.

— «ФОН» — банкрот, он вести строительство не будет. Но создан федеральный Фонд защиты дольщиков — «Фонд 214» при «Дом. РФ» — который примет решение о целесообразности (или нецелесообразности) завершения строительства нашего дома, — поясняет Гульнара Закирова. — И в случае положительного решения он определит в качестве нового застройщика наш региональный Фонд поддержки дольщиков, который будет искать подрядчиков и привлекать из бюджета средства на строительство: 52% предоставит федеральный бюджет, 42% — республиканский. Но чтобы решение было положительным, необходимо иметь разрешение на строительство, поэтому мы надеемся на соответствующий вердикт Приволжского арбитражного суда. Сегодня рассмотрение дела отложили.

Источник:https://m.realnoevremya.ru/articles/157728-dolschiki-zhk-mchs-neizvestnost-prodlitsya-kak-minimum-do-3-dekabrya