Ипотека? Почем и стоит ли.

Этот вопрос снова встает на фоне новостей в российской экономике. Центробанк с настойчивостью маньяка стабильно снижает учетную ставку на 0,5% последние несколько месяцев. Все это объясняют низкой инфляцией, которая по данным Росстата сейчас приближается к 3%. Впрочем, мы знаем, как эти данные не вяжутся с реалиями жизни.

На изменение ставки ЦБ мгновенно реагируют госбанки, а за ними и частные банки. Но если проценты по вкладам падают пропорционально, то цена ипотечных кредитов снижается гораздо скромнее, на 0,2-0,4 пункта. Тем не менее, население резво бросилось за ипотекой, предполагая, что достигнуты оптимальные условия для вхождения в ипотеку, раньше то были ставки 10−14%.

И вот те, кто откладывал момент покупки жилья на потом, решаются на приобретение жилья или активно рефинансируют свои имеющиеся ипотечные кредиты. Но эксперты говорят, что за это время стоимость квадратного метра, которая увеличилась в среднем по России на 7−12%. Это связано с введением специальных эскроу-счетов и других факторов. На практике ипотека может быть не так выгодна. Чтобы не попасть в ловушку подешевевших кредитов, нужно сначала взвесить стоимость жилья, размер первоначального взноса и сумму переплаты банку. Читайте внимательно предлагаемый договор на ипотечный заем и думайте, считайте.

Есть соображения другого рода. Зачем платить банку почти двойную стоимость квартиры? Не лучше ли будет эти деньги использовать для аренды жилья (если жить негде) и копить на новое жилье. Сделаем простой расчет.

Примем величину среднего ипотечного кредита, например, 5 млн. руб. под 10% годовых. Это для столичных городов вообще небольшая сумма. Тогда только на обслуживание кредита уйдет почти 42 тыс. руб. в месяц. Но еще нужно выплачивать тело кредита… Набегает сумма, за которую вполне можно снять приличную квартиру и еще ежемесячно пополнять накопления. Конечно, нужно задуматься, как предотвратить обесценивание этих накоплений, но это другой вопрос.

Но народ видимо рассуждает по-другому. Так по статистике в Москве за октябрь было заключено на 21% больше договоров ипотечного кредитования, чем в сентябре этого года. Конечно, банки этому только рады, опять из воздуха льются деньги.

Разумнее копить деньги в валюте пока работаете, куда лучше, чем быть обязанным постоянно платить по ипотеке. А вдруг временно без работы или заболели или еще что? Ипотека будет держать вас за горло и как вампир тянуть из вас последние деньги. А так, - свобода!