Снос аварийного, ветхого дома и переселение

• Ветхое жилье
• Аварийное жилье
• Информация об отнесении жилья к определенной категории
• Получение новой квартиры

В соответствии с жилищными программами старые дома сносят, собственники квартир получают новую жилую недвижимость.

Сносят ветхие или аварийные дома. Местная администрация заказывает техническую экспертизу, созывается межведомственная комиссия. Изучается строительная документация, осматривается здание, проводятся замеры и выносится решение.

«Ветхое» жилье - степень износа более 70%. При выполнении несущих конструкций из древесины чтобы получить статус ветхого жилья достаточно 65% износа. В квартирах еще можно жить.

«Аварийное» жилье - процент износа более 75–80%, несущие конструкции потеряли целостность. В фундаменте, перекрытии, опорах, кровле здания имеются механические дефекты. Дом может самопроизвольно обрушиться, проживать в нем опасно. Жильцов стараются расселять в первую очередь.

Частные жилые дома могут признаваться ветхими или аварийными, но государство не расселяет их.

Имеются программа реновации и программа «Ветхое жилье».

Программа «Ветхое жилье» — федеральная.

Под действие программы попадают дома: с износом или полным разрушением опорных конструкций, фундамента, кровли, стен, ведущих к обвалу, разрушению;

не соответствующие санитарным нормам без возможности улучшения ситуации или находящиеся на территории с неблагоприятными условиями для жизни (рядом с заводом); расположенные в климатически неблагоприятных зонах, в которых здания подвергаются разрушениям из-за природных катаклизмов;

с физическим износом; частично разрушенные или изношенные из-за пожара, наводнения, чрезвычайных ситуаций.

Программа реновации действует в конкретном регионе.

Список аварийных или ветхих домов в жилищном отделе муниципалитета. Вам обязаны предоставить информацию о состоянии жилого дома. Узнать, аварийный дом или нет, можно через интернет, найдя распоряжения администрации или посетив официальный сайт местного муниципалитета.

Признаки аварийного жилья:

в фундаменте, на несущих и внутренних стенах есть несколько больших трещин;

трещины в местах угловых соединений стен;

одна из стен здания покосилась;

кровля изношена, некоторые ее части изменили местоположение;

стены, фундамент, несущие конструкции деформировались.

Дома с тонкими стенами, совмещенными санузлами, маленькой площадью коридоров и квартир, построенные в послевоенное время - ветхие после 40% износа. Если цифра в 40% не достигнута, в них проводят капитальный ремонт.

На дома, признанные ветхими и аварийными, на здания, попадающие под программу реновации, вешают специальные таблички. На них указывают дату расселения, адрес нового многоквартирного дома, в который переселят жильцов, лиц, ответственных за переселение и снос, и номера телефонов для связи с ними.

Собственник квартиры в многоквартирном доме получает уведомление об участии в программах «Ветхое жилье» или реновации. В

Каждый собственник квартир, расположенных в ветхих и аварийных домах, должен получить новую жилую недвижимость. Обычно по государственным программам сначала строят новый многоквартирный дом, чтобы предоставить жилье для расселения, потом сносят старый. Новая жилая недвижимость не должна быть хуже старой — например, если вы владели квартирой площадью 90 квадратных метров, новое жилье будет не меньше. Могут существовать дополнительные условия: например, новая квартира должна быть расположена в том же или по крайней мере в соседнем районе. Выдача жилья в другом районе возможна только с письменного согласия собственника — того, кому полагается квартира. Если предложенное новое жилье не устраивает можно получить денежную компенсацию. Право выбора имеется у собственников жилья. При наличии жилья по договору социального найма будет предоставлено новое жилье без права на материальную компенсацию. Новая квартира не должна быть хуже старой.

При затягивании сроков необходимо обратиться в межведомственную комиссию с независимыми экспертизами, подтверждающими, что проживание в доме опасно для здоровья; подать исковое заявление в суд, приложив доказательства об игнорировании просьбы ускорить снос и расселение; обратиться в прокуратуру. Межведомственная комиссия рассматривает заявления в течение месяца. При отказе в переносе сроков сноса и расселения, обращайтесь в суд. При вынесении положительго решения, предоставьте постановление администрации. Если сроки затягивают, обратитесь в суд повторно и потребуйте денежной компенсации вместо предоставления нового жилья.