Завещание или Дарственная? Что лучше?

Многих интересует вопрос, - что лучше завещание или дарение, многие путаются и не понимают, что это такое. На самом деле различий много.

Момент возникновения права собственности

Первое и самое основное, на что следует обратить внимание – это момент возникновения права собственности. Если вам дарят недвижимость, допустим, квартиру, тогда вы становитесь собственником данного объекта с момента государственной регистрации договора дарения. Если собственник оформляет на вас завещание, то вы вступите в права собственности только после его смерти, а это очень важно, потому что момент возникновения права собственности ведет за собой дополнительные определенные права, обязанности и гарантии.

Например, если вы становитесь собственником сразу, то вам придется платить налог на недвижимость, придется оплачивать коммунальные платежи и всё остальное, что связано с правом собственности на данный объект. Если же на вас оформлено завещание, то никаких подобного рода финансовых нагрузок не будет. На человека, который только в будущем станет собственником, они не возлагаются.

Способ оформления

Оформление договора дарения и завещания – это совершенно разные способы оформления документов. Завещание оформляется, в обязательном порядке, у нотариуса, без каких-либо представителей, то есть собственник сам должен придти к нотариусу и в его присутствии написать завещание, с момента написания и удостоверения нотариусом оно становится действительным.

Если мы рассмотрим договор дарения, то в данном случае у нотариуса его оформлять совершенно не нужно, он может быть подготовлен в простой письменной форме, но он подлежит обязательной государственной регистрации. Можно сказать, что без государственной регистрации договор дарения не даёт всей полноты прав на объект недвижимости.

Кроме того, договор дарения может быть подписан представителем по доверенности, что при оформлении завещания невозможно.

Порядок отмены

Важным отличием договора дарения от завещания является порядок их отмены, оспаривания или расторжения. Если вопрос с завещанием решается очень просто, завещателю достаточно пойти к нотариусу и оформить новое завещание или отказаться от прежнего, то есть он может сделать это в одностороннем порядке. Соответственно, лицо, которое претендовало на получение наследства по завещанию, уже его не получит.

Совершенно по-другому решается вопрос с договором дарения. Если вам подарили квартиру, то отменить данный договор бывший собственник в одностороннем порядке уже не может. Это возможно только в исключительных случаях, которые строго предусмотрены законом (ст. 578 ГК РФ). Допустим, одаряемый совершил преступление в отношении дарителя, направленное против жизни или здоровья дарителя или членов его семьи.

Либо если даритель на момент совершения сделки, был не способен понимать значение своих действий или руководить ими. Или он это делал под принуждением, что можно доказать, или это была кабальная сделка. То есть закон предусматривает определенный критерий оснований, очень узких и очень ограниченных, в соответствии с которыми отменить договор дарения можно только в исключительных случаях.

Подробней о кабальной сделке здесь: ссылка