ДДУ: банкротство застройщика и неустойка

Очередная «горячая» тема для разговора – срыв Застройщиком сроков сдачи квартир по договорам долевого участия.

В последнее время очень много обращающихся находятся в паническом состоянии – Застройщик банкротится. Не стоит думать, что на этом надо опустить руки и горестно оплакивать потерянные деньги. Во-первых, информацию о банкротстве надо проверить. Проще всего это сделать через картотеку арбитражных дел на сайте арбитражного суда соответствующего региона.

Для Санкт-Петербурга это http://www.spb.arbitr.ru/. Из представленной информации можно понять, на какой стадии находится данная ситуация. Если даже подано заявление о банкротстве то: а) это еще не значит, что оно принято; б)даже если оно принято, возможно, идет процедура наблюдения, после которой не будет принято решение о банкротстве (такое уже встречалось в нашей практике); в) возможно, представители Застройщика или третьи лица намеренно вводят Вас в заблуждение, чтобы избежать ответственности (и такое встречалось). В любом случае, аксиома: непроверенной информации не верить. Если есть основания полагать, что можете остаться и без квартиры и без денег – имеет смысл обратиться к юристам, которые занимаются подобными вопросами, чтобы лучше понять ситуацию, обсудить варианты и уже после этого принять решение как действовать дальше.

Ещё одна важная ремарка. Практически все застройщики, в случае переноса сроков сдачи объекта, предлагают дольщикам подписать дополнительное соглашение. Если такое соглашение подписано – о неустойке стоит забыть. Есть прецеденты, когда это соглашение подписывалось под иными предлогами, поэтому обязательно читайте то, что Вам предлагают подписать. Иногда оно замаскировано под соглашение об увеличении/уменьшении площади передаваемой квартиры, и, возможно, даже уменьшают ее стоимость/выплачивают Вам денежные средства, а по факту – документ содержит условия о переносе сроков передачи квартиры.

Есть еще категория дольщиков, которые считают, что взыскание неустойки – это такой необременительные способ улучшить свое финансовое состояние. Как показывает практика, это не совсем верно. Во-первых, это расходы на юридическое сопровождение. Нужен, как минимум, обоснованный иск. Во-вторых, это время. В-третьих, Гражданский кодекс РФ содержит нормы, запрещающие злоупотреблять правом, т.е. если у судьи сложится мнение, что неустойка носит не компенсационный характер, а взыскивается исключительно в целях обогащения – в удовлетворении иска могут отказать. Поэтому к подаче такого иска имеет смысл подготовиться. Если Вы вынуждены снимать жилье – договор найма и платежи по нему, иные индивидуальные обстоятельства тоже следует учесть. Несмотря на то, что возмещение морального вреда прямо вытекает из норм Закона о защите прав потребителей, понесенные Вами страдания тоже имеет смысл обосновать. Ну, а в-четвертых, судья имеет право снизить заявленные требования, в том числе и неустойку. Ниже мы выкладываем одно из решений, где отражены эти моменты.

Если Вы оказались в подобной ситуации – не тяните, записывайтесь на прием юриста по телефону 8 911 238 40 81. И, поверьте, лучше заплатить за грамотную консультацию, чем потом остаться без денег и квартиры. Консультации проводятся только очно, обязательно иметь при себе сам договор долевого участия, и прочие имеющиеся документы, потому что каждая ситуация индивидуальна.