Дача фактическое и юридическое владение .

Понятие дача и садовод это с точки зрения права уникальный российский продукт не имеющий аналогов в мировой практике.

Однако коль оно существует попробуем рассмотреть на сегодняшний день с точки зрения права сложившуюся ситуацию.

Итак что такое дача в правовом смысле.

Это два самостоятельных объекта недвижимости. (Земельный учаток и дом плюс и различные хозпостройки.

Следовательно владелец "дачи" или садового участка-это владелец сразу двух объектов недвижимости независимо от того где эти объекты расположены в садоводческом товариществе, в бывшей деревне (теперь волости или районе) или в лесу.

Второй момент понятный правило самый сложный с юридической точки

Скорее все го ваш случай попадает под следующие типовые ситуации.

-Земельный участок в садоводческом товариществе.

-Индивидуальная дача.

-Индивидуальный жилой дом.

-Земельная доля.

-Полученное наследство.

-Самозахваченный земельный участок.

-Самовольно возведенное строение на земельном участке.

С правовой точки зрения владение (использование) и понятие собственности на эти объекты очень отличаются и имеют свои особенности..

Начиная с 1998 года вступил в действие закон "О регистрации прав".

В соответствии с ним только свидетельство о регистрации права собственности однозначно является документом о праве на землю или объект недвижимости (дом строение).

Часто имея на руках "Свидетельство о праве собственности" образцов 1991-1996 годов убежден что земля у него в собственности и он является собственником и делать нечего не надо.

Можно ничего и не делать если у вас нет наследников и не собираются использовать или продать это участок или дом.

Право собственности начиная с 1998 года должно быть зарегистрировано.

Хотя права лиц на земельные участки, возникшие до введения в действие земельного кодекса РФ на земельные участки сохраняются, но только возникшие по основаниям предусмотренными ст 15 и ст 20-24 Земельного кодекса РФ,

Но нуждаются в переоформении и осударственной регистрации.

То же относиться и к строениям возведенным на этом участке.

Не пройдя процедуру государственной регистрации вы не можете продать или завещать данный участок.

Иногда встречается ситуация когда человек владеет домом и участком просто без всяких документов. Вроде он где то записан и куда то платит.

Как правило в таких случаях без судебного процесса не обойтись.