Продление Договора аренды земельного участка под Личное подсобное хозяйство, на котором отсутствуют

г. Москва • вопрос №16642293 сегодня в 11:53

Как во второй раз продлить аренду участка под ЛПХ?

Продление Договора аренды земельного участка под Личное подсобное хозяйство, на котором отсутствует недостроенный объект жилой недвижимости.

Возможность заключения арендатором земельного участка нового договора аренды данного земельного участка при соблюдении определенных условий (подункт 32 пункта 2, пункт 3 и 4 ст.39.6 Земельного кодекса РФ) прописана в пункте 15 Земельного кодекса РФ. Кроме того, есть постановление Президиума ВАС РФ от 19 июля 2005 года N 3440/05, от 5 июля 2012 года N 17540/11, которое гарантирует защиту прав и законных интересов арендаторов.

Однако, в силу того, что ранее применялись положения ст. 209, 264, 421 и 621 ГК РФ — намерение арендатора продлить договор аренды земельного участка не означало, что у арендодателя возникает безусловная обязанность предоставить земельный участок в аренду на новый срок, а преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок могло быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества в аренду третьему лицу.

При этом, часть 1 статьи 450 ГК РФ предусматривает, что изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Прямой запрет на изменение срока аренды по соглашению сторон Земельным Кодексом РФ и иными законами не предусмотрен.

Таким образом, если в договоре аренды земельного участка, заключенного до 01.03.2015 г., есть условие о возможности продления договора по соглашению сторон, то единственным возможным способом сохранения прав аренды остается заключение соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды, в котором будет изменен его срок.

Однако практика показывает, что администрация отказывает в продлении аренды земельного участка ссылаясь на то, что заключение дополнительных соглашений к договору официально не предусмотрено. Судебная практика, если вы решили к примеру обжаловать отказ, также показывает отрицательный результат по таким искам, кроме дел при наличии собственности на земельном участке, либо недостроя.

Это подтверждают решения арбитражных судов по таким делам: А 24-397/2016, А 41-66489/2015, А 29-6878/2015.

Как продлить аренду земли под недостроем.

Если у вас заканчивается аренда, посмотрите Определение ВС РФ от 19.09.2017 № 305-ЭС 17-7338 по делу № А 41-27734/2016.

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ не согласилась с позицией первой и кассационной инстанций и оставила в силе постановление апелляционной инстанции, подтвердив, что фактический владелец недостроенного объекта на арендованном участке вправе претендовать на заключение договора аренды земельного участка на новый срок без торгов.

Оформлять для этого право собственности на объект незавершенного строительства не обязательно.

В заключение

1.Начать стоит с обращения в администрацию с заявлением именно о Продлении Договора аренды со ссылкой на указанные выше законы и решения судебных коллегий. Особенно, если данный участок был предоставлен вам ранее без торгов (пункт 3 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ).

2.В случае отказа в продлении или заключении нового договора аренды земельного участка, пробуйте заключить с администрацией доп-соглашение.

3.Если дело зашло в тупик, обращайтесь с проверкой законности отказа в прокуратуру, далее в суд.

Необходимую информацию можно получить:

по телефону: 8-916-445-58-62

https://www.instagram****.com/yuri_yurist1965/

https://www.facebook****.com/profile.php?id=100041957564625 e.mail:swoda@mail.ru

https://vk.com/id547075189