Как не потерять деньги

Сделки с недвижимостью — дело очень серьёзное. Какие документы надо обязательно проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке, чтобы не потерять деньги:

◾ Документы, подтверждающие личность собственника (паспорт и свидетельство о рождении у детей до 14 лет).

◾ Правоустанавливающие документы: договор купли/продажи или долевого участия, свидетельство о праве на наследство и др.

◾ Расписку и акт приёма-передачи от прошлого собственника. Это поможет убедиться в том, что никаких разногласий между предыдущими владельцами нет.

◾ Выписку из ЕГРН. Она подтвердит собственность на квартиру, покажет обременения и наименования правоустанавливающих документов. Без сомнения, выписка из ЕГРН — самый важный документ во всей сделке.

◾ Согласие мужа/жены продавца. Не забывайте, что квартира может находиться в совместной собственности супругов, даже если они уже в разводе.

◾ Техпаспорт. Сравните план квартиры с реальной планировкой. Только так можно понять, была ли сделана перепланировка, и узаконена ли она.

◾ Справку о регистрации (Формы 9 и 12, выписка из домовой книги). Она подтверждает, кто зарегистрирован в квартире.

◾ Среди дополнительных документов могут быть очень важны справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. С их помощью можно убедиться в дееспособности продавца (особенно важно, если продавец — пожилой).

◾ Доверенность (если продаёт не собственник лично, а его представитель). Она должна быть нотариально заверена.