Коммунальные платежи, прямые договоры и другие проблемы в сфере ЖКХ.
Немного истории. Сразу после революции за коммунальные услуги вообще не платили. Государство взяло на себя эти расходы. Так же работали жил. конторы, но плата с жильцов не взималась. Так продолжалось недолго, до введения НЭПа (новой экономической политики) с 15 марта 1921 года. После отмены закона НЭП плату за коммунальные услуги сохранили и оставили, не то по инерции не то по экономическим соображениям. Нужно отметить, что плата за коммунальные услуги в СССР постоянно от года в год снижалась и составляла к концу 80 годов 2%-3% от дохода семьи.
Копия квитанции отражает платежи тех лет. Как видно из данной квитанции квартира (не маленькая - 41,3 кв. м.) и семья из пяти человек платила примерно 5,22% от дохода семьи. Если посчитать, то квартира меньшей площади и с семьёй в 3 человека платила бы ещё меньше, а к концу 80 годов плата за ЖКУ ещё понижалась.
Начиная же с 90 годов, плата за услуги ЖКХ, постоянно увеличивалась и увеличивалась, и только в этом году Государственная Дума в первом чтении рассмотрела законопроект о том, чтобы плата за жилищно - коммунальные услуги (ЖХУ) не превышала 15% от дохода семьи. Сегодня в республики Башкортостан эта сумма составляет 20 и более процентов. Будет, или не будет, принят этот законопроект, и всё же это хорошее начинание. Если это будет производиться автоматически это на благо малообеспеченным семьям, но если это ляжет на плечи членов малообеспеченной семьи, и им придётся собирать документы и всевозможные справки и ходить по инстанциям, то это только во вред таким собственникам жилья. « Почему» - спросите Вы? Да потому, что малообеспеченные семьи – это либо многодетные семьи с малым доходом, либо семьи, состоящие из инвалидов и пенсионеров. Ходя по инстанциям, они только навредят своему здоровью. Любой стресс для них это ещё это ухудшение здоровья и укорачивание продолжительности жизни. А хождения по инстанциям никогда не обходится без стрессов.
Мы видим, как меняется сегодня жизнь и меняется к лучшему, но в сфере ЖКХ изменений почти не видно или изменения идут, но очень медленными темпами. Если так будет продолжаться, то реальные изменения в лучшую сторону, мы заметим через несколько десятков лет.
Как обстоят дела по платежам сегодня: с каждым годом плата за коммунальные услуги повышается, и повышается, опережая инфляцию. Вот и на 2020 год наши городские депутаты обратились в комитет по тарифам РБ, что бы установить предельный максимальный индекс повышения платы за коммунальные услуги 9,06%, хотя прогноз инфляции на 2019 год менее 4%, а на 2020 год ожидается от 3 до 5 процентов. Опять наши депутаты горят желанием повысить плату за ЖКУ в 2 раза выше инфляции
Платим за содержание и управление многоквартирными домами (МКД), хотя большую часть работ по управлению МКД переложили на плечи Советов домовых комитетов, которые работают бесплатно. Зачастую в платёжных документах начислена плата за энергетические ресурсы по нормативам, а не по показаниям приборов учёта, ссылаясь на то, что прибор учёта не работал или не прошёл поверку. А кто за этим должен следить, что опять председатели домовых комитетов? Это прямая обязанность управляющих компаний!
Платим за общедомовое имущество, за придомовую территорию, которая нам не принадлежит, за ямочный ремонт внутри дворовых дорог и проездов и т.д и т.п.
А переход на прямые договоры, кому выгоден? Возможно, он выгоден и собственникам жилья по теплу и водоснабжению, но не по электроэнергии. Наш МКД перешёл на прямой договор только по электроэнергии (для пробы), и все жильцы разочарованы. В 2015 году, что бы не платить большие суммы за общедомовые нужды по электроэнергии, наши собственники жилья приняли на общем собрании решение установить в подъездах за наш же счёт датчики движения. Работа была проделана, ОДН по электроэнергии резко упал. Так это всем понятно, что свет в подъездах стал гореть не всю ночь, как прежде, а только в момент прохождения кого - то по подъезду. За ОДН по электроэнергии мы стали платить по 2,5-3 рубля вместо 20. При переходе на прямой договор по электроэнергии наши сособственники платят по 25 – 32 рубля с квартиры. Мы написали заявление, чтобы нам сделали перерасчёт, так как это не ОДН, а плата за тех, кто не успел заплатить и подать сведения со своего индивидуального прибора учёта электроэнергии. Заявление зарегистрировано, но главный энергетик «Жилуправления» предварительно сообщил мне лично, что так и должно быть по закону и что на наше обращение готовится ответ. Ответа мы не получили, но зато получили квитанции за сентябрь месяц без ОДН на электроэнергию и ещё мы выяснили что: « Суды всех инстанций согласились с надзорным органом:
согласно п. 84 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, при непредставлении в УК потребителем показаний ИПУ в течение 6 месяцев подряд, УК не позднее 15 дней по истечении этого 6-месячного срока обязана осуществить проверку (проверить достоверность представленных потребителем сведений о показаниях ИПУ) и снять показания прибора учета;
а согласно п. 61 указанных Правил, если в ходе такой проверки будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между обнаруженными показаниями проверяемого ИПУ и тем объемом коммунального ресурса, который был использован при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то УК обязана произвести перерасчет и направить потребителю либо требование о внесении доначисленной платы, либо уведомление о размере переплаты;
перерасчет производится исходя из снятых УК в ходе проверки показаний проверяемого ИПУ;
при этом излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов».\
Видимо юристы «Жилуправления» и знают об этом, но главный энергетик тоже должен знать это законодательство ибо это его обязанности, это его работа и его ответственность.. Интересно получить ответ, но его нет, хотя все сроки прошли.
Председатель совета МКД по ул. Комсомольская дом №19 Сушилов Юрий.
