Изменения в ГК, повышающие защиту граждан в случае покупки недвижимости.

10 декабря, после трёх чтений в Госдуме, приняты поправки в ГК РФ, направленные на защиту добросовестных приобретателей жилья. Данные поправки заработают со следующего года. Не секрет, что данная защита стала следствием большого количества мошеннических действий при продаже жилья. Так, многие покупатели, основываясь на липовые (поддельные) документы продавцов становились жертвами мошенников. Суть поправок в том, что приобретателя недвижимости, который, например, при ее покупке полагался на данные ЕГРН, будут считать добросовестным. Презумпция будет действовать, пока в суде не докажут, что он знал или должен был знать о том, что у продавца не было права отчуждать имущество. Изменится правило об исчислении срока Приобретательной давности в отношении вещей, которые можно было истребовать по ст. ст. 301, 305 ГК РФ. Этот срок будет начинаться со дня, когда вещь поступила в открытое владение добросовестного приобретателя. Если же за ним зарегистрировано право собственности на недвижимость, которой он открыто владеет, то отсчет срока начнется не позднее момента регистрации такого права. Сейчас срок стартует не раньше, чем истечет срок исковой давности по соответствующим требованиям. Таким образом Суд, в будущем, не будет удовлетворять иск РФ, ее субъекта или муниципального образования об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя (физлица или организации), если после выбытия этого помещения из владения истца истекло три года. Срок будут исчислять со дня внесения в ЕГРН записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя такой недвижимости. Источник: Проект ФЗ РФ №43975-7