Юридическая задача про ренту, или Осторожно – бабушка!

Не знаю как юридически, но по мне это аморально со стороны бабушки, так как внучка её всё же не бросала и выполняла требования. Безнравственность общества и манипулирование устоями не исправить никакими законами.

Ну, понеслась:

Пожизненная рента – двустороннее соглашение, по которому одна сторона – рентодатель обязуется перевести триаду прав на находящееся в его собственности имущество другой стороне – получателю (держателю) ренты, а последний, в свою очередь, берет на себя обязательства по выплате постоянных денежных сумм в адрес первого.

Расторжение рентного договора допустимо одним из следующих способов:

1. Внесудебный порядок (по обоюдному согласию);

2. В судебных инстанциях.

Внесудебный порядок расторжения подразумевает урегулирование спора без суда. Стороны могут оформить консенсус путем заключения мирового соглашения, по которому положение сторон будет возвращено к тому, что предшествовало заключению сделки (например, рентодатель возвращает имущество, а рентополучатель ранее уплаченную сумму).

Расторжение рентного договора в суде обычно спровоцировано наличием серьезных разногласий между его участниками. Для осуществления процедуры необходимо наличие одного из следующих оснований:

- Недействительность сделки (применяются общие условия о сделке: заключена неуправомоченным лицом; под угрозой насилия или в заблуждении; не проведена государственная регистрация; наличие грубых нарушений в оформлении и содержании договора; противоречие основам правопорядка);

- Длительная просрочка платежей (более 1 года);

- Признание рентодателя несостоятельным (при наличии соответствующего решения суда); Невыполнение существенных условий договора;

- Наличие злоупотреблений правами со стороны рентодателя в отношении переданного ему имущества (использование не по назначению или с вероятностью нанесения непоправимого ущерба).

В рамках судопроизводства сторона-истец, настаивающая на нарушении условий договора обязана доказать свою правоту на основании правил ГК РФ, а не в контексте своих личных соображений.

Итак, теперь конкретно по заявленной ситуации:

У нас есть рентодатель и держатель, и они родственники. Был заключен договор пожизненной ренты на жилое помещение.

С учетом того, что держатель молодая девушка, задержка выплат возможна, однако по условиям она не заявлена. Рента заключена по инициативе рентодателя.

Пока все без нарушений.

Теперь интересное:

Рентодатель предлагает расторгнуть договор ренты желая заключить новый договор ренты на более выгодных (для себя) условиях, обосновывая свои действия "с укором напомнила ей, что не всегда та выражала готовность привезти ей продукты по первому требованию и по телефону могла оборвать разговор из-за, скорее всего, надуманной занятости".

Теперь варианты действий:

1. (Добрый) Отступить. Если бабушка просит расторгнуть ренту, пойти ей на встречу, предварительно рассказав о возможных последствиях. Если рентодатель настаивает на расторжении - расторгнуть ренту (пожилые люди бывают невероятно мстительными и вредными).

Однако в этом варианте есть существенный минус - если бабушку обманут и заберут жилье, расхлебывать и заботится о бабушке (абсолютно кстати бесплатно и без какой-либо выгоды) придется внучке-держателю.

2. (добрый но жестокий) Частично похож на вариант № 1, но потребовать компенсировать все понесенные расходы - вернуть выплаты, коммунальные платежы и расходы на продукты и т.п. Бабушка-бабушкой, но если бабуля решила подзаработать и опрокинуть внучку на бабки и наследство, зачем это внучке?!

3. (Жестокий) Отказаться от расторжения в досудебном порядке. Требовать признания бабушки недееспособной и настаивать на представлении ее интересов.

Тех оснований которые рентодатель заявляет, недостаточно для расторжения договора в судебном порядке.

Богатая квартира, старая бабушка. Чего ещё надо ушлым аферистам?

Не поддавайся, бабушка, красивым, но опасным речам. Живи с внучкой мирно и счастливо!

Термоядерная бабушка. Квартирный вопрос испортил москвичей. Бабушки готовы детей и внуков на улице оставить, лишь бы были деньги потусоваться в клабе.

Бабуля меркантильная особа.