Как взыскать компенсацию за пользование долей дома

Вы стали собственником двух метров в однокомнатной квартире. Жить в такой доле невозможно. Если пользователь не считает нужным компенсировать вашу собственность, нужно узнавать, как взыскать компенсацию за пользование долей дома в суде.

Законодательное регулирование вопроса

О пользовании долями жилого помещения говорит Гражданский Кодекс РФ, его ст. 247. п.2. Сказано, что гражданин вправе пользоваться долей в жилище, причитающейся ему по закону. Если же проживание невозможно, законодатель дает ему право требовать компенсации этой доли у тех, кто владеет или пользуется его имуществом.

Однако, закон прямо не говорит, каким способом компенсировать невозможность проживания в своей доле жилища. Встречаются случаи мирного урегулирования проблемы. Сособственники, достигшие договоренности, заключают устное или письменное соглашение о компенсации, если кто-то из них собирается жить в спорной доле. Причём, не всегда вознаграждение выражено в денежной форме. Это могут быть услуги, предоставление какого-либо имущества в обмен на спорную долю.

Закон не требует какого-либо формального подтверждения такой договорённости. Соглашение можно заверить нотариально, в зависимости от того, насколько сособственники доверяют друг другу.

Если согласие не достигнуто, остается воспользоваться правом на судебную защиту.

Какие способы решения предлагает судебная практика

В вопросе компенсации за долю в квартире судебная практика предлагает разные способы решения вопроса: это зависит от размера долей, родство спорящих и множества других ситуаций, при которых один сособственник имеет или не имеет права на компенсацию.

1. Основным критерием суд считает соотношение сторон. В определении Верховного суда говорится, что проживание всех сособственников всегда влечет за собой ущемление прав хозяина большей доли. Вопрос о лишении владельца меньшей доли правом проживания не рассматривается. Решается проблема вселением его в жилище и выплатой компенсации хозяину большей доли за ее использование. Это актуально, когда доля в оспариваемой собственности – единственное жилье сособственника.

2. Если владельцы долей – не члены одной семьи. Судом установлено, что

однокомнатная квартира принадлежит им в равных долях, соответчики не родственники. Суд, отказав истцу в праве вселиться в квартиру, одновременно взыскал с ответчика по делу стоимость второй доли в виде компенсации.

3. Невозможность пользования помещением для проживания.

В суде установлено, что истец - недееспособный инвалид, нуждается в постоянном уходе. В силу этих причин не может проживать в причитающейся ему доле. Суд установил доли сособственников и постановил взыскать компенсацию за пользование долей в квартире.

Куда обращаться

За помощью идут в судебные органы с исковым заявлением о взыскании компенсация за долю в квартире. Размер компенсационной выплаты обычно достигается согласием сторон. Если таковое не было достигнуто, размер компенсации по иску устанавливается судом, в зависимости от реальной стоимости дома.

Если долю невозможно выделить, допускается выплата стоимости доли другими сособственниками. Единственный способ защиты малозначительной собственности - выплата компенсации. При определении ее размера суд учитывает цены на стройматериалы, экспертизы и другие доказательства, важные для дела. В рамках судебного разбирательства может быть назначена судебно-оценочная консультация. После оценки всех имеющихся в деле материалов, судом устанавливается рыночная стоимость жилого помещения, из которой и высчитывается искомая доля.

Компенсация взыскивается с ответчиков (участников долевой собственности) не солидарно, а пропорционально доле каждого.

Какие документы подготовить для суда

Собственность бывает общей или долевой. Как правило, в общей собственности находится квартира супругов, после развода начинаются проблемы с разделением собственности. В таких случаях необходимо сначала подать заявление в суд об определении долей, а уже затем требовать выделения доли, или, в случае невозможности выделения, компенсации.

Для подачи в суд вместе с исковым заявлением о выплате компенсации необходимы следующие документы:

1. Исковое заявление о взыскании компенсации за долю в квартире.

2. Чек об оплате госпошлины.

3. Свидетельство о собственности на жилище.

4. Доказательства использования его доли ответчиком (свидетельские показания и проч.). Оригинал и копии техпаспорта.

5. Оригинал и копии выписки из ЕГРП Если есть - оригинал и копии оценки жилого помещения.

6. Предложение ответчику о добровольной выплате компенсации (если было).

7. Почтовые документы об отсылке письма.

Все документы нужно сдавать в секретариат суда в двух экземплярах – для суда и ответчика, если таких несколько, количество копий документов пропорционально увеличивается.

Правильно заполненное исковое заявление о взыскании компенсации за пользование долей в квартире - первый вклад в успех дела.

Содержание иска:

1. Шапка: в какой суд, кто истец, кто ответчик.

2. Подробно изложить предысторию.

3. Указать по какой причине невозможно выделение доли в натуре или отсутствие своего интереса в пользовании помещением. В этом случае к исковому заявлению нужно приложить правоустанавливающие документы на другое жилье. Принудительный выкуп квартиры (доли) необходимо четко обосновать и доказать.

4. Доказательства использования своей доли. На основании вышеизложенного обосновать свои требования.

После того, как иск будет выигран, а компенсация выплачена, собственник доли теряет на нее права.

Сроки выплаты компенсации

После определения судом размера компенсации необходимо дождаться вступления решения суда в законную силу (в течение месяца, предоставляемого судом для подачи апелляции). После этого получить в суде исполнительный лист (лично) и отнести его судебным приставам для исполнения. Второй вариант: написать заявление в суд с просьбой направить его в исполнительные органы. Следующие действия:

1. После получения документа пристав в течение трех дней выносит постановление о возбуждении исполнительного производства.

2. В постановлении указывается срок погашения судебных требований, и предупреждение должнику о принудительной выплате компенсации за долю в квартире.

3. Если не установлено иных требований, срок добровольного погашения не может превышать 5 дней со дня получения постановления.