Особенности проживания в коммунальной квартире. На заметку от юриста

Я проживаю в коммунальной 3-комнатной квартире. Одну из комнат

хочет сдавать сосед, комната у него приватизирована, но сама квартира

считается как общая долевая собственность.

В связи с чем вопрос: может ли сосед сдавать комнату без согласия

других соседей? И могут ли арендаторы использовать общую собственность

(кухню, ванну, туалет) без согласия соседей?

Ответ:

Согласно ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в

коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности

помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной

комнаты.

В силу ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей

собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника

комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади

указанной комнаты.

Как следует из приведенных выше норм, порядок использования

общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом РФ не

урегулирован. В связи с этим в соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса РФ

к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой

собственности, в частности нормы статей 246 и 247 ГК РФ. Распоряжение

имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по

соглашению всех ее участников.

В соответствии с ГК РФ владение и пользование имуществом,

находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех

ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом

судом.

Согласно ч. 2 ст. 76 Жилищного кодекса РФ для передачи в поднаем

жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется

также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов

их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их

семей.

Из содержания данных норм следует, что владеть и пользоваться

общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат должны

осуществлять по соглашению между собой.

Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим

имуществом устанавливается судом по иску заинтересованного владельца

комнаты.