Добросовестный покупатель по версии закона

Летом Верховный суд высказался, что проверки свидетельства о праве на наследство выданного нотариусом и сведений из ЕГРН, в части права у продавца отчуждать имущество, достаточно для дальнейшего признания покупателя добросовестным в случае спора. Нижестоящие судебные инстанции указывали при этом на необходимость более тщательно изучать историю недвижимости и действия продавца. Вплоть до запроса у продавца свидетельства о рождении. Через месяц после определения ВС РФ в Госдуме перешел в стадию активного обсуждения законопроект от 2017 года, который предлагает усовершенствовать механизм защиты добросовестного приобретателя. Сейчас он уже одобрен Советом Федерации. Нет сомнений, что он вступит в силу с 1 января 2020 года, как это указано в документе.

Согласно изменениям в ГК РФ, если при покупке недвижимости покупатель полагался (именно так указано в тексте) на данные из ЕГРН, то он признаётся добросовестным.

Пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него. Таким образом законодательство будет согласовано с имеющейся на сегодняшний день судебной практикой Верховного суда.

Также исчисления срока приобретательской давности будет считаться с дня, когда вещь поступила в открытое владение добросовестного приобретателя. Если право на недвижимость было зарегистрировано добросовестным приобретателем, то начало течение срока не может быть позднее регистрации права.