Тонкости владения аварийным жильём

Действующее законодательство не устанавливает никаких ограничений для собственников квартир в доме, признанном аварийным.

Само по себе признание помещения ветхим не означает, что квартира будет немедленно расселена. В законе предусмотрено несколько вариантов сноса аварийного строения. Это могут сделать сами собственники, чтобы на земельном участке впоследствии построить новый дом, либо, если жители по такому пути идти не собираются, переселением занимается муниципалитет. Есть еще один путь – собственники могут найти застройщика, которому было бы интересно освоить участок, занятый аварийным домом. Соответственно, расселением в таком случае занимается бизнес. Такой вариант возможен лишь в том случае, если квартиры находятся в собственности граждан либо по земельному участку, на котором расположен аварийный дом, принято решение о реализации проекта развития застроенной территории.

Отдельно стоит рассмотреть вариант, когда жилье расселяет и сносит муниципалитет. В этом случае запускается механизм изъятия помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится, для муниципальных нужд. Каждому собственнику направляется проект соглашения, в котором прописаны все нюансы расселения. Пока администрация и владелец не договорятся об условиях изъятия и не подпишут соглашение, квартира продолжает оставаться собственностью. Соответственно, владелец квадратных метров вправе распоряжаться ею без каких-либо ограничений. Если же соглашение подписано, то уже никаких действий с квартирой предпринимать нельзя.

Пункт 5 статьи 32 ЖК РФ, разрешает владельцу аварийного дома распоряжаться своим имуществом: оформить квартиру на родственника или другие действия только ДО МОМЕНТА ПОДПИСАНИЯ СОГЛАШЕНИЯ об изъятии недвижимости для государственных нужд либо вступления в силу решения суда о принудительном изъятии земельного участки и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества.

Служители Фемиды подключаются лишь тогда, когда органы власти и собственник не смогли договориться о нюансах расселения. При этом в действующем законодательстве отмечается, что «собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого помещения.

При этом, в соответствии с постановлением пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», «исходя из положений части 4 статьи 32 ЖК РФ юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления». Сообщения в средствах массовой информации (радио, телевидение, интернет, печатные издания) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии.

Не менее чем за 60 дней до принятия решения об изъятии проводится работа по выявлению собственников, публикации извещения о предстоящем изъятии.

ВАЖНО

В первую очередь собственникам аварийных помещений важно привести в порядок все правоустанавливающие документы на квартиры.

На момент написания этой статьи, в новостях передали информацию от том, что ГД хочет принять закон о том, чтобы жителям аварийный домов взамен их квартир давали ипотеку по сниженным ставкам. У меня в голове не укладывается, то, что люди имеющие жилье еще и должны отдать его в обмен на ипотеку. Да никто не согласиться на такие кабальные условия.