Дольщикам на заметку: как не стать жертвой мошенников?

Обращаясь к вопросам недвижимости, мы часто обращаем внимание на проблему обманутых дольщиков. Этот процесс имеет ряд важных аспектов. Во-первых, за последние 5 лет спрос на недвижимость резко поднялся, поэтому покупатель вынужден идти на условия продавца и подтверждать те данные договора, которые были предложены продавцом.

Иногда случается так, что неоднозначные условия договора не позволяют покупателю приобрести желаемый объект. Во-вторых, обман содержится не в самом договоре. Практика показывает, что, несмотря на безупречность договора, покупатель оставался не только без квартиры, но и без своих средств.

Вся проблема заключается в том, что компания, с которой был подписан договор, оказалась банкротом. Естественно, гуманный суд встанет на сторону дольщика и подтвердит все его обвинения. Только утраченные деньги и квартиру дольщик всё равно получить не сможет.

На что обратить внимание

Как утверждают специалисты, в нашей стране, несмотря на развитый инвестиционный бизнес, насчитывается только пять строительных компаний, которые полностью придерживаются законодательства РФ. Поэтому, чтобы не пострадать от обмана со стороны недобросовестных компаний, дольщик должен обладать такими знаниями: первое, на что вы обязаны обратить внимание, – это предложенные застройщиком условия.

Не поддавайтесь на предложение риелторской компании подписать договор задним числом. Таким способом они пытаются снять с себя всю имеющуюся ответственность.

Самой рискованной ситуацией является та, при которой застройщик продаёт свои векселя, а также облигации, которые они обязаны погасить посредством квадратных метров квартиры. В соответствии с законом застройщик должен обязательно иметь при себе разрешение на строительство.

Это говорит о том, что земельный участок и проект, прошедший экспертизу, должны быть оформлены. При этом документация должна быть зарегистрирована в Регистрационной службе Российской Федерации.

Поэтому запрещается заключать договор в том случае, если застройщик не имеет лицензированной документации. Самой распространённой ошибкой всех покупателей является доверие фирме, которая стала очень популярной в городе или области. Громкий бренд компании ещё не говорит о честной деятельности этой компании.

Также распространённой ситуацией является та, при которой дольщик заключает договор с компанией, аффилированной с местным муниципалитетом. В таком случае внимательно изучите схему финансирования этой компании. В идеале она не должна иметь каких-либо изъянов.

Вернёмся к оформлению договора: дольщик обязательно должен разбираться в сущности всех пунктов договора. Главное, на что вы должны обратить внимание, – это предмет договора. Как правило, здесь должно быть написано слово «квартира», и должна присутствовать полная информация об этом предмете, то есть адрес, месторасположение на этаже, секция и т.д.

Далее вы должны видеть фиксированную цену в соответствии с количеством квадратных метров. Единственное исключение, которое может разрешаться при заключении договора, – это доплата за увеличение метража квартиры, после того как БТИ сделает тщательный обмер.

Чтобы вы были уверены в своём выборе, соберите информацию о построенных домах компании, которую вы собираетесь выбрать. В этом случае вы сможете избежать плачевных результатов.