Аварийное состояние МКД.Кто виноват?

В настоящее время в стране остро стал вопрос с переселением людей из аварийных МКД. Но если посмотреть на этот вопрос повнимательнее, то получается следующая ситуация: когда дома были переданы в собственность методом бесплатной приватизации, то практически никто или очень мало тех, кто создал ТСЖ, поддерживал дом в хорошем техническом состоянии. Абсолютное большинство заключили договора с частными управляющими компаниями, которые недостаточно уделяли внимания домам, а собственники не контролировали, были пассивны и дома оказались в аварийном состоянии. И тогда собственники стали предъявлять требования к власти предоставить им новое жилье в собственность, а не в соцнайм или по выкупу через ипотеку. И тогда появляется вопрос, а нет ли вины собственников в разрушении домов, ведь согласно ст 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. Собственники частных домов не допускают аварийного состояния и по сравнению с собственниками жилья в МКД находятся в не равном положении.