Землеустроительная и кадастровая экспертизы

землеустроительная экспертиза служит для разрешения всех спорных моментов, связанных с собственностью на земельные участки - например, конфликты между соседями из-за границ участков, раздел земли между несколькими собственниками, вопрос о легальности возведенных построек или исправление ошибок, допущенных при регистрации.

Кроме того, такая экспертиза может проводиться и во внесудебном порядке по желанию собственника земли - например, если планируется ее продажа. Она выполняется на договорной основе.

Кадастровая экспертиза может касаться как земельных участков, так и строений - она исследует все обстоятельства, связанные с государственной регистрацией, правом собственности, оценкой стоимости.

Проводить такие экспертизы могут и государственные организации, и аккредитованные независимые компании. В качестве экспертов могут выступать либо кадастровые инженеры, имеющие соответствующий аттестат, либо юристы, у которых есть лицензия на геодезические работы, а иногда требуется участие и тех и других.

Экспертиза включает в себя как проверку документации, так и самого участка и расположенных на нем построек. При необходимости может быть выполнен вынос границ земельных участков в натуру, то есть координаты границ по плану обозначаются на местности.

Как и в случае с любыми другими экспертизами, необходимо правильно сформулировать вопросы к специалистам. Это могут быть, например такие:

-соответствует ли реальный размер участка указанному в документах;

-законно ли возведены на участке постройки;

-соответствуют ли возведенные строения требованиям нормативной документации;

-какому лицу принадлежит спорный участок и построенные на нем объекты;

-можно ли разделить участок (либо, наоборот, объединить несколько в один)

-имеет ли место наложение границ соседних участков;

-есть ли в документации ошибки и неточности

и многие другие.