Гарантии пайщика
Жилищный Кооператив «BestWay» на сегодня стал настолько популярен, как самый простой и самый выгодный проект для приобретения квартиры. Но все же находятся скептики, которые сомневаются в каждом пункте самой социальной программы.
Давайте вместе разберем Гарантии, которые любой желающий получает при вступлении в кооператив, а также при использовании программы накопления и покупке недвижимости. Ведь пайщики должны отправить на целевой счет кооператива свои, с трудом накопленные деньги. И, как все нормальные люди, они боятся их потерять. Итак, давайте разберемся вместе.
1. Законность.
Вся хозяйственная, финансовая, договорная, юридическая, жилищная и т.д. деятельность кооператива регулируется безусловно законодательством Российской Федерации. Начнем с образования Юридического лица - ЖИЛИЩНЫЙ КООПЕРАТИВ «БЕСТ ВЕЙ». Здесь полный пакет учредительных документов: Свидетельства о регистрации и о постановке на учет в ФНС, Устав как основание деятельности кооператива. Дополнительно любой пайщик имеет право запросить бухгалтерские документы кооператива для ознакомления. Для самых придирчивых потенциальных клиентов добавлю:
ГК Ст.218 п.4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
2. Поддержка Правительства РФ.
Несмотря на то, что ЖК «BestWay» достаточно молодой, всего 5 лет, он заслуженно получает немало наград от государства и общественных сообществ, подтверждая тем самым свою значимость в решении жилищного вопроса. И награды эти говорят сами за себя.
Основатель ЖК «BestWay», председатель правления ЖК «BestWay» Роман Василенко в апреле 2015 года получает звание Почетный гражданин России. Кооперативу через месяц исполнится всего 1 год! С такими лидерами честь сотрудничать. И конечно же его Детище - ЖК «BestWay» награды хватает одну за другой. Это и Диплом «За вклад в укрепление экономики России» от С. Миронова, и Диплом «За социально значимый вклад в укрепление экономики России», и Диплом Лауреата Всероссийской премии «Национальная марка качества», присуждающий почетное звание «Высокий стандарт качества», и свидетельство Почетного члена Фонда предпринимательских инициатив. А в июле 2017 года ЖК «BestWay» внесен в реестр надежных партнеров Торгово-Промышленной палаты РФ. Это негосударственный реестр Российских предприятий и предпринимателей, финансовое и экономическое положение которых свидетельствует об их надежности для предпринимательской деятельности в РФ и за рубежом. В 2019 году Роман Викторович Василенко за огромный вклад в социальную сферу Российской экономики, за внедрение в массы и продвижение по РФ и странам СНГ программы жилищного кооператива Бест Вей, внесен в ежегодный российский альманах «Человек Тысячелетия».
3. Прозрачность.
Деятельность ЖК «BestWay» действительно прозрачна и открыта для клиентов и пайщиков. Сегодня время компьютерных технологий, и, благодаря интернету, можно отправлять и получать любую информацию, не выходя из дома. Для каждого члена кооператива открывается личный кабинет с паролем, известном лишь ему одному. Там видна и доступна вся необходимая информация о самом кооперативе, раздел с документацией, калькулятор, а также новости и видео, и конечно же накопления пайщика и сумма на целевом счете, а также очередь на приобретение. Пайщику не обязательно ехать в головной офис компании, стоять в очереди, достаточно зайти в свой личный кабинет на официальном сайте и решать все документальные вопросы в электронном виде. К тому же, у каждого пайщика есть помощник – это консультант, который рассказал о возможности выгодно приобрести жилье. Консультант всегда на связи и готов решить любой вопрос по программе кооператива.
4. Проверка юристами каждого объекта недвижимости перед покупкой.
Каждый объект, будь то помещение, или квартира, или дом проверяется на чистоту сделки. И проверка эта намного тщательнее, чем в банке. Здесь чистой выпиской из ЕГРН не отделаешься. Среди пайщиков бытует шутка, что при рассмотрении документов на приобретаемый объект, юристы проверяют даже родословную кошки, живущей в нем. Но, в каждой шутке есть доля шутки, остальное правда. Для чего это делается? Так пайщик на 10 лет получает юридическую защиту, и, если вдруг в течение этого периода возникнут какие-либо проблемы, как например, замороженный многоквартирный дом, или не дай Бог, снос дома, то это убыток для кооператива. Пайщик в подобной ситуации защищен целым отделом юристов, чего нельзя сказать об ипотечной квартире.
5. Возврат внесенных и накопленных паевых средств в любое время по заявлению пайщика.
Во-первых, эта гарантия предусмотрена Жилищным кодексом, а именно Ст.132 Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива. Во-вторых, возврат всех паевых средств оговорен в Уставе кооператива. Поэтому, если вдруг пайщик пожелает выйти из кооператива и вернуть все свои вложенные средства, то это для кооператива не станет проблемой. Расчет произойдет в очень короткие сроки.
6. У кооператива достаточно средств для содержания аппарата управления.
Эта гарантия проверяется простой математикой. В кооперативе на сегодня 6 800 пайщиков в России. А вместе со странами СНГ, более 10 тыс. Членский взнос пайщика ежемесячно составляет 2 000 р. Итого – каждый месяц в кооператив на его содержание поступает в среднем 20 млн. руб. Центральный офис один! В Санкт-Петербурге. Любой финансово грамотный человек скажет, что этой суммы вполне достаточно для содержания офиса, бухгалтерии, интернет-ресурсов, юристов. Так что пайщик может спать спокойно – его паевые средства пойдут только на покупку недвижимости.
7. Использование Материнского капитала, жилищных сертификатов в качестве паевого взноса.
Здесь гарантия говорит сама за себя. Сегодня материнский капитал защищен настолько, что его нецелевое использование просто напросто исключено, как ни старайся. И ПФР вряд ли будет отправлять детские деньги куда-то в сомнительные предприятия. Есть еще один очень важный нюанс: купили пайщику квартиру с использованием материнского капитала, и через какое-то время пайщик решил выйти из кооператива. К примеру, у него изменились жизненные обстоятельства и в квартире отпала необходимость. Все паевые средства, внесенные им, ему вернут, НО! Материнский капитал уйдет обратно в ПФР, и родители могут его использовать для других целей.. В случае с ипотекой, маткапитал пропадает.
8. Председатель кооператива не может самостоятельно закрыть или реорганизовать кооператив.
Здесь опять обратимся в первую очередь к закону. Ст.122, 123 Реорганизация и ликвидация жилищного кооператива Жилищного кодекса четко и ясно указывает на общее совместное решение всех пайщиков. Если хотя бы один будет против – эта процедура невозможна. Огромный плюс всех пайщиков в том, что любое решение, новшество, связанное с платежами или правилами в ЖК, принимается лишь двумя способами: большинством голосов или единогласно. Третьего варианта нет.
9. Регистрация в УФРС.
Недвижимость пайщику приобретается по договору купли-продажи на кооператив. Пайщик проживает в нем по договору найма (аренды) с последующим выкупом, который также регистрируется в юстиции, затем прописывается сам, и прописывает членов своей семьи, в том числе это могут быть и несовершеннолетние. А теперь скажите пожалуйста, что можно сделать с недвижимым объектом, в котором есть зарегистрированные? Те, например, кто сталкивался в силу обстоятельств с органами опеки, скажут, что выписать ребенка без согласия родителей невозможно. К тому же договор найма (аренды) уже является обременением для объекта в силу закона. Но для собственного спокойствия пайщик может сам наложить обременение (так делает банк при ипотечном кредитовании). Сегодня сделки проходят у нотариуса с использованием нотариального депозита. Нотариус сам составляет договор КП и сдает его в УФРС.
10. Финансовые каникулы.
В жизни бывает всякое, один день может перевернуть всю жизнь. И для таких ситуаций кооператив предусмотрел подмогу для пайщика. Не чаще 1 раза в год, и не более 3-х раз за 10 лет пайщик имеет право заявить на финансовые каникулы, сроком на три месяца. К сравнению, банк дает такую возможность 1 раз сроком на 1 месяц. Но если пайщик потерял работу или здоровье, то одного месяца вряд ли хватит для стабилизации семейного бюджета. А вот три месяца – вполне.
Из всего вышесказанного, вывод напрашивается один – интересы пайщика надежно защищены законом РФ и Уставом кооператива.
Спрашивая про гарантии в жилищном кооперативе, определитесь, какие именно гарантии нужны вам. Возможно они уже есть, просто вы не в курсе.
Финансовый консультант холдинга "Life is Good Ltd". г. Сочи
Слежу за публикацией.
Здравствуйте! Если я правильно поняла, то вы наблюдаете за деятельностью Жилищного кооператива Бест Вей? Или вы уже пайщик?
Нет. Буду ждать комментарии.
Поищите здесь же на сайте. Есть заметка с подробными объяснениями, где засада. Я так понимаю, что потенциальные собственники действительно никак не застрахованы от того, что проект сдуется, а они останутся без денег и со спорным жильём.
Цены за 1-2 х комнатные. В каком районе?
Об этом кооперативе знаю от подруги. Однако, она вышла из БестВэя, перешла в Финико. Суть такая же. Это риски, как и в любом бизнесе. Я не решилась вступать к ним. Мне все это показалось каким то массовым приходом. Особенно, когда она мне с их конференций видео присылала. Вопрос. Кто лично проверял учётные записи, грамоты, и другие документы, на которые так опираются руководители кооператива? Счета у них где то в Европе, кто следит за оплатой налогов от доходов? Именно, по этой причине, у меня сомнения в реальности этой компании. Пока, видимо, откупаются, а потом, закроют за неуплату налогов... и,скорее всего, пайшики свои деньги потратят на налог. Проценты высокие там. Это подощрительно.